一、项目概况
上海盛大天地青春里项目位于上海市浦东新区张江科学城核心板块，是集商业、办公、居住于一体的综合性地标建筑。项目分为一期与二期开发，涵盖商住楼、标准写字楼及LOFT办公空间，总建筑面积约37万平方米，由盛旅置业（上海）有限公司开发，上海上实物业管理有限公司提供物业服务。项目以“科技、生态、人文”为核心理念，致力于打造张江科学城内高性价比的智慧办公新标杆。
二、项目基础信息
l 地址：一期位于盛荣路188弄，二期位于盛荣路288弄
l 建筑年代：一期2015年竣工，二期2017年交付
l 建筑类型：板楼结构，涵盖标准写字楼、LOFT办公及商住楼
l 总建筑面积：约37万平方米（一期7万平方米，二期30万平方米）
l 层高与层数：一期总高25层，层高4.5米；二期总高16层，得房率75%
l 产权年限：50年（商住性质）
l 物业费：5-5.5元/平方米/月
三、区位优势
1. 核心地段，交通枢纽
项目坐落于张江科学城核心区，毗邻中环线与外环高速，距地铁13号线中科路站约963米，学林路站约1744米，地铁21号线博宇路站（规划中）约1017米。周边覆盖浦东25路、浦东70路、1057路等10余条公交线路，形成“地铁+公交+自驾”立体交通网络，15分钟直达张江高科技园区，30分钟通达陆家嘴金融城。
2. 产业集聚，人才高地
张江科学城作为上海科创中心核心承载区，汇聚集成电路、生物医药、人工智能三大主导产业，吸引全球500强企业及独角兽企业入驻。项目周边3公里内分布上海科技大学、中芯国际、盛大网络等科研机构与龙头企业，形成“产学研用”一体化生态，为企业提供高端人才储备与技术创新支持。
四、配套设施
1. 商业配套
购物中心：绿地缤纷广场、荟盒、陆悦天地等6大商业综合体环伺，满足餐饮、娱乐、购物一站式需求。
生活服务：联华超市、品上生活菜场、全家便利店等62家社区商业配套，覆盖日常所需。
金融服务：招商银行、中国银行、交通银行等8大银行网点布局周边，提供便捷金融支持。
2. 办公配套
智能化系统：配备门禁识别、环境监测、智能停车等系统，提升办公效率与安全性。
共享空间：二期规划大型购物中心、创意工坊、手工艺品店等体验式消费场景，为企业提供商务洽谈与员工休闲空间。
会议设施：提供多功能会议室、路演厅等共享空间，支持企业举办行业论坛、产品发布会等活动。
3. 生态配套
项目内设河滨步道、绿化景观带及12个主题公园（如风筝广场、沙漠植物园），绿化率达25%-35%，打造“工作即生活”的生态办公环境。
五、物业服务
上海上实物业管理有限公司提供全周期物业服务，涵盖：
l 安保系统：24小时保安巡逻、门禁授权管理、外来人员登记，与110联网确保安全。
l 设施维护：定期检修电梯、空调、水电等设备，保障办公环境稳定运行。
l 增值服务：提供社区巴士早晚接送至地铁口、包裹柜代收、自采暖系统维护等贴心服务。
六、户型与空间
1. 办公户型
l 标准写字楼：一期提供4梯12户设计，户型面积35-75平方米，涵盖1室1厅至2室2厅，满足初创企业至中型团队需求。
l LOFT办公：二期主打4.5米挑高LOFT空间，面积44-64平方米，可灵活分割为双层办公区，适合创意设计、科技研发类企业。
l 定制化空间：支持企业根据需求进行隔断、装修调整，提供个性化办公解决方案。
2. 配套设施
l 停车位：一期地下车库配比1:0.00（实际1171个车位），二期共110个车位，满足企业停车需求。
l 网络服务：联通高速光纤接入，保障企业数据传输与视频会议需求。
l 空调系统：24小时独立空调，支持企业自主调节办公温度。
公安备案号 31010402007559号
