一、项目概况
上海金海商业广场，坐落于浦东新区金高路2388号（金高路与金海路交汇处），是金桥板块的核心商务地标。项目由上海联北经贸有限公司开发，总建筑面积达27,341.55平方米，集商业、办公于一体，以国际化视野打造高效商务生态圈。
二、区位优势
核心枢纽，通达全城
l 项目占据浦东“一轴三带”发展轴心，北接外高桥保税区，南连张江科学城，形成“15分钟都市生活圈”。
l 轨道交通：地铁6、9、12、14、19号线五轨交汇，其中9号线金桥站步行仅需5分钟，21号线金桥站（在建）距离约200米，30分钟直达浦东国际机场、虹桥枢纽及陆家嘴金融区。
l 路网覆盖：紧邻中环高架、杨高路、金海路等主干道，自驾10分钟直达内环，20分钟覆盖浦东核心商务区。
l 公交网络：周边181路、浦东42路、777路等10余条公交线路密集覆盖，日均通勤客流超3万人次。
三、硬件配置
国际甲级标准，赋能高效办公
l 建筑规格：主体采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合设计，获LEED金级认证，标准层面积1,200-1,800平方米，层高4.2米，得房率72%，柱间距8.4米，空间灵活分割。
l 垂直交通：配备14部通力高速电梯（含6部总裁专用梯），候梯时间≤35秒，支持24小时不间断运营。
l 电力保障：双回路供电系统，总装机容量16,000KVA，配备柴油发电机组，确保电力零中断。
l 智能化系统：集成IBMS智能楼宇管理系统，通过5,000+物联网传感器实现环境监测、能耗管理、安防预警数字化控制；千兆光纤入户与5G信号全覆盖，满足金融、科技等高附加值产业需求。
四、配套生态
全维度服务，构建商务闭环
l 商业配套：自带2.6万平方米商业裙楼，引入星巴克甄选、Wagas健康餐、蔚来体验中心等32个品牌，顶楼360度全景商务餐厅可容纳500人用餐，日均接待商务宴请超200桌。
l 会议设施：配套2,000平方米国际会议中心，配备同声传译系统、4K激光投影等设备，2023年累计举办行业峰会87场。
l 停车管理：地下3层智能停车场设1,280个车位，支持AGV机器人停车技术，高峰期存取车效率提升40%，月租金800元（非固定）、1,200元（固定）。
l 绿色生态：每层设置共享休憩区与绿植景观带，办公区绿化覆盖率达35%，PM2.5过滤新风系统每小时换气3次，室内空气质量优于GB50325标准。
五、物业服务
专业运营，保障品质
l 服务团队：由上海倍至物业管理有限公司提供全周期服务，2023年客户满意度达95.4分，设施维护评分94.7分，安全管理评分96.2分。
l 安保体系：24小时监控及巡逻，配备人脸识别门禁与智能停车导航系统，确保企业资产与人员安全。
l 响应机制：公共区域设施定期检修，报修服务2小时内响应，清洁频率根据人流量动态调整，保障环境整洁。
六、政策与租金
高性价比，助力企业成长
l 租金策略：金融类企业平均签约周期14天，科技企业平均签约周期21天，租金定价体现区域竞争力。
l 政策红利：作为浦东新区“十四五”重点发展项目，入驻企业可享受最高15%的租金补贴（需符合科创板上市条件），同时享受外高桥保税区“境内关外”特殊政策优势。
公安备案号 31010402007559号
