一、项目概况

上海张江创新园坐落于上海市浦东新区科苑路399号，地处张江科学城西北核心区域，是张江高科技园区内成熟的生态办公园区。项目总建筑面积约9.5万至15万平方米，由12栋建筑组成，涵盖3栋11层高层办公楼与9栋3-5层企业独栋研发楼，形成低密度、生态化的办公集群。作为张江科学城早期开发的核心载体，园区聚焦生物医药、信息技术、人工智能等高新技术产业，已吸引华勤、IBM、江波龙等知名企业入驻，成为上海科创产业的重要聚集地。

二、项目基础优势

（一）区位交通：立体网络，高效通达

l 地铁枢纽：紧邻地铁2号线张江高科站，步行5分钟可达，磁悬浮列车直通浦东国际机场，30分钟直达虹桥枢纽。

l 主干道覆盖：周边罗山路高架、龙东高架、中环路等城市主干道环绕，自驾15分钟直达陆家嘴金融区。

l 公交网络：浦东11路、778路、张江环线等12条公交线路直达园区门口，覆盖张江科学城各主要产业片区。

（二）生态办公：自然融合，低密舒适

n 绿化景观：园区绿化覆盖率高达35%-40%，以中央生态湖为核心景观，三面河流环抱形成自然半岛，搭配屋顶花园、后场庭院等特色空间，打造“推窗见绿、风雨连廊”的生态体验。

n 空间设计：独栋建筑首层层高4.2-4.8米，标准层高3.6-4.5米，楼板承重首层1000kg/㎡、标准层300kg/㎡，满足生物医药、半导体等研发型企业需求。

n 环境优化：公共区域配备PM2.5过滤系统，夏季平均温度较市区低2-3℃，营造健康舒适的办公环境。

（三）配套设施：全维服务，高效赋能

1. 商业配套：

l 园区内设智选餐厅、星巴克咖啡、罗森便利店、24小时健身房等生活设施。

l 周边3公里覆盖长泰广场、上海传奇广场等15万平方米商业综合体，满足员工餐饮、购物、娱乐需求。

2. 商务支持：

l 配备共享会议室（可容纳80人）、高速网络、智能安防系统（门禁监控、入侵报警、巡更管理）。

l 提供政策申报辅导、知识产权托管、投融资对接等增值服务，助力企业成长。

l 停车服务：地上地下车位共691个，月租金300-500元/辆，支持新能源充电桩安装。

（四）产业生态：集群效应，政策红利

l 产业聚焦：园区内设张江创星园孵化基地，涵盖设计产业、新能源、LED等专业孵化平台，形成“基础研究-应用开发-产业转化”创新链。

l 政策支持：入驻企业可享受张江科学城15%企业所得税优惠、人才补贴、研发资助等政策，生物医药企业可申请环评资质。

l 企业集聚：周边3公里内集聚38个国家级重点实验室、上海同步辐射光源等大科学装置，形成“龙头企业+创新团队”的产业生态。

三、租赁信息

（一）租赁方案

1. 高层办公楼：

l 面积范围：233-1700㎡（可分割至90㎡起租）。

l 租金价格：2.5-4.5元/㎡/天（含税）。

l 交付标准：遗留装修或精装交付，支持定制化装修。

2. 独栋研发楼：

l 面积范围：1250-4120㎡（整栋租赁）。

l 租金价格：3-3.5元/㎡/天（含税）。

l 特色配置：独立门头、专属庭院、可定制企业LOGO墙与独立电梯。

3. 孵化空间：

l 面积范围：60-150㎡精装小户型。

l 租金价格：月租1.8万元起（含物业费），标配办公家具与网络。

（二）物业费用

基础物业费：独栋6.57元/㎡/月，高层15.67元/㎡/月。

空调系统：

l VRV自控空调：15.67元/㎡/月（24小时独立控制）。

l 中央空调：20.52元/㎡/月（限时开放8:00-18:00）。

l 其他费用：电费平均80-120W/㎡（可扩容），停车费300-500元/月/辆。

四、项目亮点

l 低密度生态：容积率仅1.0，绿化率超35%，打造“花园式总部”办公体验。

l 灵活空间：从90㎡精装小户型到4120㎡独栋总部，满足初创企业到跨国公司的全周期需求。

l 成本优势：租金低至2.5元/㎡/天，叠加政策补贴后综合成本更具竞争力。

l 国际化服务：由上海张江高科技园区开发股份有限公司直属物业团队提供24小时安保、设备维护、企业服务等全维支持。

租赁热线：400-087-7868