北京丽金智地中心是位于海淀区中关村核心区的超7A级甲级写字楼综合体，由开发商自主运营，2024年5月1日正式交付投入使用。项目总建筑面积约19.1万平方米，采用东西双塔结构，地上17层、地下4层，其中写字楼面积约12万平方米，商业配套约4万平方米。建筑外立面以超白玻璃幕墙为核心，配备28米挑高、2800平方米的恢弘大堂，标准层无柱式办公空间达4200平方米，层高4.45米（净高3.2米），融合智能化管理系统与健康环境设计，已获LEED金级认证及WELL金级预认证。其地理位置得天独厚，北接中关村科技腹地，南邻金融街，是海淀区三环内稀缺的新建高端商务地标，聚焦科技、金融及高端服务企业，已吸引蚂蚁集团、华为等头部企业入驻。

核心信息

1. 地理位置

   • 地址：北京市海淀区中关村南大街与魏公村路交叉口西南角（魏公村地铁站D口步行260米）

   • 区域：海淀区西北三环内，毗邻中关村科学城、金融街及国家图书馆，1公里内覆盖中国农业科学院、中央民族大学等高校及科研机构。

2. 建筑参数

   • 总建筑面积：191,000平方米

   • 楼层结构：东塔（蚂蚁集团总部）+西塔（对外租赁），地上17层（办公区）+地下4层（停车场）

   • 标准层面积：4200平方米（无柱式设计，可分割为285-4000㎡灵活空间）

   • 层高：大堂28米，标准层4.45米（净高3.2米），进深12-15米

   • 电梯配置：18部超高速电梯（含高管VIP电梯）

   • 空调系统：内区VAV变风量中央空调+外区四管制风机盘管，独立新风系统（人均新风量55m³/小时）

   • 空气管理：5道过滤装置（PM2.5过滤效率95%），三套独立送排风系统

   • 物业费：约35元/平方米·月（含智慧运维服务）

   • 车位：地下1250个（含100个VIP车位），租金700元/个/月。

3. 功能布局

   • 办公区：西塔5-17层为租赁空间，支持整层或分割租赁，预留可拆卸楼板实现空间连通

   • 商业配套：B1-2层含员工食堂（1700㎡）、外卖区、健身房、泳池及便利店；3-4层为企业会客厅（路演厅、冥想室、睡眠舱等）

   • 共享设施：十字走廊设计提升空间利用率，配备自行车棚淋浴房、商务接待团队及机场接送服务。

4. 交通配套

   • 地铁：4号线/10号线魏公村站（步行约3分钟）

   • 公交：魏公村站（26路、320路等20余条线路）

   • 自驾：紧邻中关村南大街，快速通达中关村、金融街及三里河政务区。

5. 租赁信息

   • 租金范围：约5.5-8元/平方米·天（含物业费、空调及新风系统）

   • 交付标准：精装修交付，支持个性化改造（如可拆卸楼板、定制隔断）

   • 优惠政策：高新技术企业可申请海淀区租金补贴（最高30%）及税收减免

   • 入驻企业：蚂蚁集团（东塔整购）、华为（海淀城办）、国内头部芯片企业、德国高科技企业等。

特色亮点

• 超7A级硬件配置：突破传统甲级写字楼标准，新增空气健康管理（高压微雾加湿、五重过滤新风）、智能化传感器监测（温湿度/空气质量实时调控）及智慧运营平台（集成22个子系统）。

• 人文办公生态：十字走廊设计提升空间通透感，配备冥想室、睡眠舱及艺术画廊，平衡高效办公与员工关怀。

• 黄金区位赋能：中关村与金融街双核驱动，1公里内覆盖20余家科研机构，形成“科技研发+金融支持”产业闭环。

• 绿色建筑标杆：LEED金级认证+绿色建筑二星预认证，幕墙系统隔音隔热性能优异，能耗较传统建筑降低25%。

用户评价

• 优势：地段稀缺性显著、空气健康系统行业领先、空间灵活度高、商业配套完善。

• 不足：西塔部分楼层视野受周边建筑遮挡；高峰期电梯等待时间较长。

联系方式

如需租赁或了解更多详情，请联系官方租赁热线：400-087-7868。

（注：以上信息综合自房产平台及物业披露数据，具体以实际签约为准。）