一、项目基础信息
上海由由燕乔大厦矗立于上海市浦东新区核心商务带——陆家嘴板块浦电路489号，总建筑面积约20,000平方米，由1栋地上15层、地下1层（部分资料提及）的现代化商务楼宇构成。大厦于1997年竣工，以简洁大气的现代主义风格设计，层高标准3米、净高2.5米，空间通透实用，得房率约65%，是陆家嘴竹园商贸区的经典商务地标。
二、核心区位优势
1. 交通枢纽，通达全城
l 轨道交通：紧邻地铁4号线、6号线浦电路站（步行约287米），距2号线、9号线世纪大道站约1500米，双轨交汇串联陆家嘴金融城、前滩商务区、张江科学城等核心产业区。
l 地面交通：周边覆盖169路、987路、736路等十余条公交线路，自驾可通过内环高架、杨高南路快速直达虹桥枢纽（约30分钟）、浦东国际机场（约40分钟），构建“轨交+公交+自驾”立体交通网络。
2. 商务生态，资源集聚
l 北邻生产资料交易市场：汇聚期货大厦、宝钢大厦、华东汽车城等十余栋商务楼宇，形成全智能化高端办公集群。
l 南接行政文化中心：毗邻浦东新区政府、上海科技馆，为企业提供政策对接、学术交流等资源支持。
l 产业辐射效应：陆家嘴金融贸易区集聚超2000家金融机构及世界500强企业，助力企业拓展高端人脉与商业机遇。
三、完善配套服务
1. 硬件设施，高效赋能
l 垂直交通：配备2部客梯、1部货梯，采用智能派梯系统，高峰时段候梯时间≤30秒。
l 空调系统：分体空调24小时独立控制，按流量计费，灵活满足企业个性化需求。
l 网络覆盖：支持电信、联通、移动、铁通四网接入，保障高速稳定的办公通讯。
l 停车资源：50个地上车位，月租金500元/月，满足企业日常停车需求。
2. 商务生态，全维支持
l 商业配套：裙楼设便利店、餐饮、咖啡厅，步行5分钟可达陆家嘴软件园、96广场，满足商务宴请、员工用餐及休闲需求。
l 金融服务：周边汇聚工商银行、招商银行、渣打银行等20余家金融机构，提供全面金融支持。
l 酒店资源：通茂大酒店、浦东假日酒店等高端酒店环绕，满足企业商务接待需求。
四、专业物业服务
由上海宏源物业发展有限公司提供全周期管理服务，物业费10元/平方米/月，服务内容涵盖：
l 24小时安保巡逻：智能门禁系统与全天候监控，保障企业资产安全。
l 公共区域维护：定期清洁、绿化养护，营造整洁舒适的办公环境。
l 设施维修响应：专业团队快速处理设备故障，确保大厦运营无忧。
l 企业增值服务：提供工商注册、政策咨询、活动策划等一站式商务支持。
五、租赁信息与政策
1. 灵活空间，满足多元需求
l 在租面积：115-1326平方米，涵盖100-300平方米（初创团队）、500-1000平方米（区域总部）、1000平方米以上（整层定制）等多样户型。
l 租金价格：均价3.0-3.8元/平方米/天（含税），具体依楼层、面积调整，部分精装房源可达3.8元/平方米/天。
l 租赁政策：押二付一，起租期1年，首年享1个月免租期，支持定制化装修。
2. 限时优惠，降低入驻成本
即日起签约企业可享首年1个月免租期，叠加政府税收优惠、租金补贴等政策支持，助力企业轻装上阵。
公安备案号 31010402007559号
