一、项目基础信息

l 项目名称：上海绿地智创商务中心

l 项目地址：上海市浦东新区环科路515号/金科路778号（地铁13号线中科路站上盖）

l 开发商：绿地集团（世界500强企业）

l 物业公司：上海复瑞物业管理有限公司

l 竣工时间：2016年

l 总建筑面积：12.7万平方米

l 建筑高度：17层（部分资料提及16层，以实际为准）

l 租赁面积：127平方米起租，整层面积约2075平方米（可灵活分割）

l 租金报价：2.5-5.5元/平方米/天（根据楼层、面积及装修情况浮动）

l 物业费用：17元/平方米/月

l 出售报价：2.9-3.8万元/平方米（部分房源）

二、区位交通优势

1. 立体交通网络：

l 地铁直达：无缝衔接地铁13号线中科路站，快速通达2号线金科路站、16号线华夏中路站，形成“三轨环绕”格局。

l 自驾便捷：3分钟直达中环高架，25分钟通达浦东国际机场，45分钟抵达虹桥枢纽，满足商务差旅需求。

l 公交覆盖：周边汇聚浦东58路、浦东25路、浦东118路等多条公交线路，覆盖城市核心区域。

2. 核心区位价值：

项目位于张江科学城核心发展区域，毗邻花木、联洋、碧云三大国际社区，东接唐镇与川沙，形成“科技+生活”双生态圈。周边汇聚百度、惠普、霍尼韦尔、AMD等国际知名企业总部，与张江人工智能岛、科学之门双子塔共同构建科技创新产业集群，为企业提供丰富的合作资源与人才储备。

三、建筑设计与配套

1. 绿色智能建筑：

l LEED金级认证：采用Low-E玻璃幕墙、屋顶绿化、雨水回收系统等环保技术，降低能耗30%以上，提升室内空气质量。

l 智能管理系统：配备智能安防、环境控制、能源监测等系统，支持24小时独立空调控制，满足企业个性化需求。

l 高效空间布局：层高4.2米（净高3-3.5米），楼板承重250kg/平方米，配备6部客梯+2部货梯，平均候梯时间不超过40秒。

2. 商业与生活配套：

l 自持商业广场：楼下即绿地缤纷广场，引入星巴克、麦当劳、红星电影城、屈臣氏等品牌，满足员工餐饮、娱乐、购物需求。

l 精英居住配套：项目内设精英Loft公寓，实现“职住一体”，降低企业人才通勤成本。

l 高端商务服务：内置多功能会议中心、健身房、员工餐厅、商务中心等，提供法律咨询、税务筹划、人才招聘等增值服务。

四、物业服务与政策支持

1. 专业物业服务：

l 24小时安保监控：首层10米挑高大堂配备人脸识别闸机，实现无感通行，保障商务安全。

l 定制化企业服务：提供空间规划、装修指导、日常运维等一站式服务，支持企业快速入驻与高效运营。

l 快速响应机制：物业团队以“2小时完成注册地址变更”“48小时搭建临时数据中心”等服务纪录，赢得企业高度认可。

2. 政府政策红利：

项目作为上海市重点扶持的商务地标，入驻企业可享受张江科学城专项补贴，包括：

l 最高500万元研发投入补助；

l 30%租金补贴；

l 人才引进奖励等。

租赁热线：400-087-7868