一、项目概况
上海君康金融广场位于上海市浦东新区耀元路39弄，是后滩滨江商务区的核心地标性建筑。项目总建筑面积约105,146平方米，由五幢9至14层的现代化商业办公楼组成，办公面积占比超70%，单栋建筑面积从9,977平方米至12,303平方米不等。项目于2021年竣工交付，以“海上花”为设计灵感，外立面采用蓝色玻璃幕墙，融合现代美学与高效实用理念，荣获LEED金牌认证，彰显绿色建筑典范。
二、区位优势
1. 核心地段
项目地处浦东世博后滩板块，与陆家嘴金融城隔江相望，毗邻前滩商务区，形成“金融+科技+总部经济”产业生态圈。周边汇聚美团总部、浦发银行等龙头企业，产业集聚效应显著。
2. 立体交通
l 地铁：距地铁7号线后滩站（1口）步行仅278米，13号线世博大道站步行10分钟可达。
l 高架与隧道：紧邻南北高架、内环高架，15分钟直达陆家嘴，30分钟通达徐家汇、人民广场等核心商圈；龙耀路隧道、打浦路隧道等四大隧道贯通浦江两岸。
l 停车配套：地下2-3层配备673个停车位，月租金1,000-1,500元/辆，车位指引系统提升停车效率。
3. 生态资源
西侧紧邻沿江绿化带，东侧为世博大道，坐拥一线滨江景观；步行可达世博文化公园、后滩湿地公园，形成“工作-生活-休闲”一体化生态圈。
三、硬件配置
1. 空间规划
l 标准层：层高4.5米（净高3.05米），配备150mm架空地板，满足企业布线及设备安装需求。
l 整层面积：624-1,422平方米，支持灵活分割或整层租赁，适合总部企业或大型机构。
l 大堂：层高9米，空间开阔，彰显企业形象。
2. 垂直交通
每栋楼配备3部三菱客梯和1部货梯，分区智能运行，高峰时段候梯时间≤30秒；6部自动扶梯连接B1-1层中庭，提升通行效率。
3. 机电系统
l 空调：四管制全空气VRV系统，支持独立控制，空调费用已包含在物业费中。
l 电力：10KV高压市政供电，配备柴油发电机后备电源，确保运营安全。
l 网络：支持电信、联通、移动三网接入，满足高速上网需求。
4. 绿色节能
采用高效节能材料与智能管理系统，内部绿植区与休息区结合，打造屋顶花园与空中露台，营造绿色健康办公环境。
四、配套服务
1. 商业配套
l 自带商业：1-2层及地下1层规划约13,000平方米精品商业街区，集时尚购物、特色餐饮、生活服务于一体。
l 周边资源：5分钟步行范围内覆盖云锦天地、前滩太古里等购物中心；海底捞、茉莉西餐厅等餐饮场所；上海世博洲际酒店、绿地万豪酒店等高端住宿。
2. 物业服务
l 管理团队：由北京美瑞物业管理有限公司或仲量联行提供服务，物业费35元/㎡/月，涵盖中央空调、公共区域维护、24小时安保等。
l 智能管理：采用智能化物业管理平台，实现报修、投诉、访客预约等线上化处理；公共区域配备智能门禁与360度监控系统，确保安全私密。
l 定制服务：提供企业注册、税务咨询、法律支持等一站式商务服务；定期举办行业交流会、创业沙龙，促进资源共享。
3. 政策支持
享受浦东新区“金色中环发展带”及世博地区专项政策，包括租金补贴、税收优惠、人才落户等，助力企业降本增效。
五、租赁信息
l 面积区间：提供90-13,000平方米灵活办公空间，主力户型为500-1,000平方米及1,000平方米以上整层。
l 租金价格：6.5-8.5元/㎡/天，长期租赁可享优惠。
l 招商对象：金融、科技、总部经济等领域企业，尤其适合追求高品质办公环境与产业生态协同的成长型及成熟型企业。
公安备案号 31010402007559号
