北京中关村科学城四季科创中心位于海淀区四季青桥西南角，前身为北京西郊汽配城，经改造后于2019年投入使用，是集科技研发、产业服务、生态办公于一体的现代化智慧园区。项目定位为国家级军民融合创新示范园区，聚焦医药健康、人工智能、医疗器械等高科技领域，致力于打造中关村科学城新增长极。

基础信息

• 地理位置：北京市海淀区西三环北路77号（四季青桥西南角）

• 开发商及运营商：北京实创医谷科技发展有限公司

• 总建筑面积：约11万平方米（产业空间6万平方米）

• 楼栋分布：A、B、C、D、F、W等6栋建筑，含新能源生态型写字楼

• 交付状态：精装/遗留装修可选，即看即用

• 租金与费用：

  • 租金：6元/㎡/天（含发票，可议）

  • 物业费：1元/㎡/天

  • 能源费：0.3元/㎡/天（冷暖季按需计费）

• 可租赁面积：200-10,000㎡（灵活分割）

园区定位与产业特色

• 核心定位：军民融合创新示范区，服务医药健康、人工智能等高精尖产业。

• 产业配套：

  • 公共实验平台、细胞及动物实验中心、知识产权服务中心等一站式服务。

  • 入驻企业包括BioHub海淀、优脑银河、灵伴科技等13家头部企业。

• 政策支持：新入驻企业可享最高2000㎡房租补贴（2元/㎡/天）。

建筑与空间设计

• 绿色生态：

  • 采用海绵城市技术，配备雨水花园、下凹绿地等设施。

  • 绿化率40%，容积率0.44，低密度花园式办公环境。

• 智慧化设施：

  • 智能停车、安防监控、环境监测（水质、温湿度、甲醛等）。

  • 园区导航系统、信息发布平台，提升管理效率。

交通与区位优势

• 地铁：

  • 6号线五路居站（2公里）、10号线车道沟站（1.5公里）、12号线四季青桥站（1.1公里）。

• 公交：黄庄站（33路、334路等）、四季青桥北站（114路、688路等）。

• 自驾：紧邻西四环，园区提供接驳班车及700余个车位（含新能源充电桩）。

园区配套与服务

1. 商业服务：

   • 20余家餐饮、咖啡、健身、便利店，园区餐厅满足日常需求。

   • 篮球场、羽毛球场、四季书屋等休闲空间。

2. 企业服务：

   • 企业展厅（可展示产品）、洽谈区、自动售卖机等。

   • 注册地址支持，租期灵活（1-5年）。

用户评价与优势

• 优势：交通便利、配套成熟、租金性价比高，产业氛围浓厚。

• 不足：部分区域绿化仍需完善，距核心商圈稍远。

租赁热线：400-087-7868

（注：以上信息综合自公开资料，具体以实际考察为准。）