一、项目概述
上海和光天地是集商业、办公、休闲于一体的现代化综合体，坐落于上海市徐汇区漕宝路181号，毗邻桂林公园与上海应用技术大学，地处漕河泾开发区核心区位。项目总建筑面积超20万平方米，由15层独栋甲级写字楼与配套商业组成，融合现代建筑美学与绿色生态理念，致力于为企业提供高效、舒适、智能化的办公解决方案。
二、项目基础参数
l 竣工时间：2022年
l 总建筑面积：约26,177平方米（写字楼部分）
l 楼层分布：2-15层为写字楼，B1-1层为商业配套，B2层为停车场
l 标准层面积：约1,700平方米（可分割为155-1,700平方米灵活空间）
l 层高：标准层高3.6米，净高3米
l 交付标准：乳胶漆墙面、裸顶、架空地板
l 电梯配置：4部客梯、2部货梯，支持高峰时段高效通行
l 车位配套：地下停车场共180个车位，月租金约1,000元/月
三、核心优势解析
（一）区位交通：双轨交汇，通达全城
l 地铁网络：紧邻地铁12号线、15号线桂林公园站，步行1分钟即达；周边覆盖地铁1号线、9号线、3号线等多条线路，形成立体交通枢纽。
l 道路网络：毗邻内环高架与中环高架入口，5分钟接入城市快速路网，驱车20分钟直达虹桥枢纽，30分钟抵达浦东国际机场。
l 公交系统：周边20余条公交线路覆盖全城，满足多样化通勤需求。
（二）生态办公：绿色理念，健康空间
l 绿化设计：项目绿化率达30%，屋顶绿化与垂直绿植系统形成立体生态网络，有效降低热岛效应。
l 景观视野：建筑立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，结合智能遮阳系统，在保障自然采光的同时，将桂林公园美景尽收眼底。
l 空气质量：配备PM2.5空气净化系统与新风系统，新风量达40立方米/小时/人，远超国家标准。
（三）智能配套：科技赋能，高效运营
l 空调系统：VRV分体式空调，租户可自主控制开放时长，节能环保且满足加班需求。
l 安防系统：24小时双岗制安保，整合人脸识别、电子巡更、周界防范等七重技术，确保办公安全。
l 停车管理：引入AGV机器人停车技术，车位周转率提升40%，解决核心区停车难题。
l 企业服务云平台：实现报修、访客预约、能耗监测等功能的线上化，响应速度提升60%。
（四）商务生态：多元配套，资源联动
l 商业配套：B1-1层规划精品商业，引入高端餐饮、健身会所、便利商超等业态，满足企业日常需求。
l 产业生态：3公里半径内汇聚20余家跨国企业总部、15座星级酒店及8大商业综合体，形成高频次商务交流平台。
l 服务支持：周边覆盖30家银行网点、15家律师事务所、10家会计师事务所，为企业提供完善商务支持。
四、物业服务：全维度智慧管理
服务团队：由蒙西庐实业发展（上海）有限公司提供24小时管家式服务，涵盖前台接待、清洁维护、设备维护等职能。
服务标准：
l 公共区域清洁频次每日2次，玻璃幕墙清洗周期30天/次；
l 电梯维保执行“月检+季检+年检”三级体系，故障响应时间≤15分钟；
l 电力系统采用双回路供电+柴油发电机备用，年停电时长≤3分钟。
l 特约服务：提供行政支持（会议服务、商务接待）、设施升级（网络优化、空间改造）、员工关怀（健康管理、文化活动）等3大类12项定制化服务。
五、租赁信息
l 租赁面积：155-1,700平方米灵活分割，满足不同规模企业需求。
l 物业费用：28元/平方米/月（含中央空调能耗、公共区域清洁、24小时安保及基础设备维护）。
租赁热线：400-087-7868
公安备案号 31010402007559号
