一、项目概况

上海汇智大厦坐落于上海市徐汇区漕溪北路398号，地处徐家汇商圈核心地段，是集现代办公、智慧科技、绿色生态于一体的地标性5A级国际商务楼宇。项目由大华集团旗下上海汇智置业有限公司开发，2007年建成投用，总占地面积4716平方米，总建筑面积约3.9万平方米，由地下三层、地上二十七层主楼及八层裙房组成，土地使用年限50年。建筑采用ART DECO设计风格，以通体长窗与塔台结合的设计手法，形成垂直线条的凹凸感，整体高耸挺拔，气势非凡。

二、核心优势

（一）区位交通：黄金枢纽，通达全城

l 地铁网络：项目毗邻地铁1号线、9号线徐家汇站，步行1分钟即可到达；距离地铁4号线上海体育馆站约700米，形成“三轨交汇”的立体交通网络，30分钟直达虹桥枢纽及浦东国际机场，高效连接长三角经济圈。

l 公交路网：周边20余条公交线路覆盖，包括205路、732路、754路、830路、920路等，形成密集路网，员工通勤与客户拜访均享极致便利。

l 自驾出行：项目周边内环高架、中环线快速接驳，15分钟直达陆家嘴金融城，构建“30分钟都市商务圈”。

（二）硬件配置：国际标准，智慧生态

建筑参数：总高度100米，标准层面积约1800-2200平方米，层高3.5米，净高2.6米，得房率高达70%。采用无柱式设计，空间利用率超75%，可灵活分割为50平方米至整层的办公单元，满足企业全生命周期需求。

绿色科技：

l 节能系统：双银LOW-E玻璃幕墙配合智能遮阳系统，降低30%空调能耗；VAV变风量中央空调系统实现±0.5℃精准温控，新风系统每小时换气6次，室内空气质量优于国际标准。

l 智能平台：搭载物联网智能管理系统，集成访客预约、会议室预定、能耗监控等功能；智能梯控系统通过AI算法优化乘梯路线，高峰时段等待时间缩短至40秒以内。

l 生态景观：10米挑高奢阔大堂搭配艺术装置与休憩区，彰显企业尊贵形象；屋顶花园与垂直绿植墙形成立体绿化系统，绿化覆盖率超30%，打造会呼吸的商务空间。

（三）商业配套：全维服务，高效协同

l 裙楼商业：1-8层裙房规划精品商业，引入高端餐饮、健身会所、24小时便利店、银行网点等业态，满足商务人士多元需求。周边3公里内集聚星河湾商业街、长泰广场等成熟配套，形成“5分钟商务生活圈”。

l 共享空间：每层标配共享茶水间，配备咖啡机、微波炉等设备；提供共享会议室（配备8K视频会议系统）、员工餐厅（日均接待量1200人次）等设施，降低企业行政开支30%。

l 政策支持：联合徐汇区科委打造“汇智学院”，每年提供50场行业论坛、政策解读会；设立1亿元企业成长基金，重点投资科技研发、文化创意类企业，助力企业获取税收优惠、人才引进等政策红利。

（四）物业服务：国际标准，精细运营

l 物业团队：由高力国际物业顾问集团提供全维度服务，团队持证上岗率100%，配备专属管家提供一对一企业服务，涵盖安全管控、环境维护、工程运维及商务支持四大板块。

l 安防系统：采用人脸识别门禁、智能梯控及全景监控网络，实现无死角安全保障；保洁团队每日4次深度保洁，公共区域每2小时巡回保洁，空气净化系统覆盖全楼，PM2.5指数常年优于国家标准。

l 应急响应：设备故障响应效率提升40%，日均处理报修事项超200项；消防设施年检合格率100%，疫情期间创新实施“无接触配送”及空气消毒标准化流程，获评区域防疫示范楼宇。

三、入驻企业与产业生态

项目重点吸引金融科技、人工智能、专业服务等高端业态入驻，目前已签约超过30家行业龙头企业，包括跨国企业区域总部、独角兽科技公司及知名咨询机构，形成产业链上下游协同效应。定期举办行业峰会、政策解读会及企业联谊活动，搭建资源对接平台，助力企业拓展商业版图。

四、租赁信息

上海汇智大厦提供灵活租赁方案，租金报价5.50-6.50元/平方米/天，物业费26元/平方米/月（含中央空调能耗），车位月租金1200元/个。租赁面积从50平方米至整层可选，支持标交与精装交付，满足企业不同发展阶段需求。

租赁热线：400-087-7868