一、项目基础信息
l 项目名称：上海华京商务大厦
l 项目地址：上海市徐汇区钦州北路188号
l 开发商：上海华京置业有限公司
l 竣工时间：2010年
l 总建筑面积：约11,509平方米（另有说法为35,000平方米，此处以多数资料为准）
l 建筑层数：地上13层
l 层高：标准层高约2.8-3.5米（部分区域存在差异，以实际为准）
l 大堂挑高：9米
l 建筑风格：明框玻璃幕墙设计，采用特殊断面铝合金型材框架与双层镀膜中空玻璃面板，兼具现代感与节能性
l 产权年限：50年
二、区位优势
上海华京商务大厦雄踞徐家汇、中山西路宜山路商圈、虹桥古北开发区及漕河泾开发区的核心交汇点，形成“10分钟商务生态圈”：
l 轨道交通：直线距离地铁3号线、4号线、9号线宜山路站约800米，步行10分钟内可达；邻近地铁9号线桂林路站及地铁15号线（部分资料提及，需以实际为准），覆盖上海主城区主要通勤线路。
l 高架网络：距内环高架仅100米，驱车10分钟可达徐家汇核心商圈、虹桥古北开发区及漕河泾开发区，快速接入城市快速路网。
l 跨区域辐射：依托内环与中环、外环及沪闵高架的连接，30分钟内可抵达上海虹桥国际机场、浦东国际机场及上海火车站，满足跨区域商务往来需求。
三、配套设施
1. 硬件配置
l 电梯系统：配备客梯3部、货梯1部，保障垂直交通效率。
l 空调系统：采用分体VRV中央空调系统，24小时独立控制，按独立电表计费，灵活满足企业非标准办公时间需求（如跨境电商、在线教育等）。
l 网络覆盖：支持电信、联通双运营商，提供稳定高速的网络服务。
l 停车位：地上停车位19个，地下停车位62个（部分资料提及地下车位120个，需以实际为准），月租金约1000元/月，缓解市中心停车难题。
2. 商业配套
l 餐饮服务：周边汇聚粤上廷轩、宝燕壹号等知名餐饮品牌，满足员工日常就餐与商务宴请需求。
l 购物娱乐：邻近港汇恒隆广场、光启城时尚购物中心等商业综合体，提供多元化购物选择。
l 金融服务：浙江稠州商业银行、中国农业银行、中国工商银行等金融机构分支机构遍布周边，便捷办理金融业务。
l 商务服务：周边分布多家商务酒店、会议中心及商务餐厅，满足企业会议、接待等需求。
3. 教育与医疗资源
l 教育资源：上海市西南位育中学、徐汇中学、田林第四小学等优质中小学，以及上海立信会计金融学院（中山西路校区）、上海应用技术大学（徐汇校区）等高等院校，为员工子女教育提供便利。
l 医疗资源：上海仁爱医院、复旦大学附属华山医院（伽马分院）等医疗机构近在咫尺，保障员工健康需求。
四、物业服务
上海华京商务大厦由上海华京置业有限公司直属物业管理团队提供全方位服务，以“精准、高效、贴心”为宗旨，构建全维度运营保障体系：
l 安全管理：采用智能安防系统，整合人脸识别门禁、电子巡更、红外周界报警等技术，实现360度无死角监控；24小时武装巡逻与应急响应机制，确保办公空间安全无虞。
l 工程维护：实行“预防性维护”机制，定期对机电设备、空调系统、消防设施进行深度检修，设备完好率保持99%以上。
l 定制化服务：提供工商注册、税务咨询、绿植养护等增值服务，以及大型会议场地支持、高端商务接待等专项解决方案，助力企业专注核心业务。
l 环境管理：公共区域日常清洁与维护、大堂软装升级，持续优化商务氛围；垃圾分类与节能减排措施，践行绿色办公理念。
五、租赁信息
l 出租面积：灵活分割，面积区间约55-500平方米，满足初创企业至区域总部的梯度需求。
l 交付标准：提供毛坯交付或精装修带家具两种选择，支持企业根据需求定制办公空间。
l 租金价格：根据面积、楼层及装修情况差异，租金范围约3.2-6.2元/平方米/天（具体以实际洽谈为准）。
公安备案号 31010402007559号
