一、项目概述
上海武康庭坐落于上海市中心静谧的昔日法租界，沿武康路靠近湖南路，是集商业、办公、文化创意于一体的时尚创意园区。项目由武康路374号、376号、378号三幢不同风格的建筑组成，总建筑面积约2.15万平方米，占地面积约3000平方米，融合了历史建筑与现代商业元素，成为上海文创园区的一张名片。
二、项目基础信息
l 楼盘地址：徐汇区武康路374-376号
l 环线位置：内环以内
l 竣工时间：2010年
l 建筑类型：甲级写字楼（含历史保护建筑改造）
l 总层数：地上7层，地下1层（部分建筑）
l 标准层面积：2550平方米（可分割出租）
l 层高：净高3.8米
l 物业费：30元/平方米·月
l 空调系统：VRV空调系统，租户独立控制电费
l 电梯配置：客梯2部
l 停车位：无固定车位（周边停车库收费约6408元/月）
三、区位优势
1. 核心地段
武康庭位于徐汇区衡山路-肇嘉浜路板块，紧邻地铁10号线上海图书馆站（约532米）、地铁11号线交通大学站（约645米），周边公交线路密集，交通通达性极佳。
2. 文化地标集群
项目毗邻武康大楼、巴金故居、黄兴旧居等历史建筑，周边汇聚了衡复历史文化风貌区的核心资源，是上海海派文化与欧陆风情交融的典范区域。
3. 商业氛围浓厚
园区内聚集了获奖餐厅、画廊、设计师店、买手店、葡萄酒店等多元业态，形成“374号品美食、376号看艺术、378号品生活”的独特定位，满足商务休闲需求。
四、配套优势
1. 办公环境
l 历史建筑改造：374号为1928年建成的红砖老洋房，376号以法式典雅风格为主，378号原为上海市房地宾馆，局部保留清水红砖、人字坡红瓦屋顶等历史元素。
l 花园绿化：园区内绿树成荫，公共设施齐全，提供露台、花园等休闲空间，提升办公舒适度。
2. 商业配套
l 餐饮服务：园区内设有西餐厅、咖啡厅、炸鸡店等，满足日常商务宴请需求。
l 生活服务：配备瑜伽馆、健身房、花店等，打造“工作-生活”一体化场景。
3. 政策支持
园区提供专业对接扶持政策经理人，协助企业解决注册、业态扶持、业务扩展等需求，降低运营成本。
五、物业优势
1. 专业服务
由上海康世房地产经营有限公司提供物业管理服务，涵盖24小时安保、环境维护、设备检修等标准化服务。
2. 定制化支持
针对文创、设计、广告传媒等企业需求，提供灵活的办公空间解决方案（如复式、独栋等），并协助对接政府扶持政策。
3. 智能化管理
园区引入智能设备，如烟感报警、燃气报警、智能水表等，24小时监测办公环境安全，提升企业运营效率。
六、租赁信息
l 租金范围：4-5.5元/平方米·天（根据面积、楼层、装修情况浮动）
l 交付标准：简单装修，得房率约80%
l 租赁面积：180-260平方米（可分割，支持复式结构）
l 付款方式：押二付二
l 看房时间：需提前预约
公安备案号 31010402007559号
