一、项目基础信息
l 项目名称：冠华大楼
l 项目地址：上海市静安区共和新路1302号
l 开发商：上海冠华房地产有限公司
l 竣工时间：1998年
l 建筑类型：板楼
l 层数：20层
l 总建筑面积：未明确披露具体数值，但提供多种户型面积选择
l 户型面积范围：169-577平方米，涵盖中小型到大型办公空间
l 租金范围：3.2元/平方米·天（部分户型），具体租金因面积及楼层差异有所浮动
二、区位优势
l 核心地段：冠华大楼位于静安区大宁商圈，毗邻上海火车站及中山北路地铁站，地铁1号线中山北路站4号口步行仅需约5分钟，交通网络四通八达，可快速通达全市各核心商务区。
l 商务氛围：周边汇聚盛源生活广场、大悦城等商业综合体，以及多家银行、餐饮、酒店等配套设施，形成成熟商务生态圈，满足企业日常运营及商务接待需求。
三、配套设施
1. 硬件配置：
l 层高：标准层高3米，净高2.75米，空间开阔通透。
l 电梯：配备多部高速电梯，保障高峰时段通行效率。
l 空调系统：分体空调，24小时独立开放，按流量计费，满足企业灵活温控需求。
l 网络通信：支持电信、联通双线路接入，确保高速稳定网络覆盖。
2. 公共区域：
l 大堂：精装修大堂，彰显企业形象。
l 停车位：地上车位充足，满足企业员工及访客停车需求。
l 安全系统：24小时物业保安巡逻、远红外监控及门禁系统，全方位保障办公安全。
四、物业服务
物业公司：上海嘉怡置业有限公司
物业费：1.25元/平方米·月
服务内容：
l 提供日常保洁、绿化维护等基础服务。
l 定期检修公共设施，确保设备正常运行。
l 响应企业个性化需求，协助解决办公难题。
五、入驻企业与租赁动态
入驻企业类型：涵盖广告传媒、香料化工、科技服务等多个行业，形成多元化商务社群。
租赁政策：
l 户型灵活：提供169-577平方米多种面积选择，支持企业根据发展阶段调整办公空间。
l 租金透明：统一报价3.2元/平方米·天，部分户型可享优惠，具体以实际洽谈为准。
l 租期灵活：支持长短期租赁，满足企业不同周期需求。
六、项目价值总结
冠华大楼凭借其优越的区位条件、完善的配套设施及专业的物业服务，成为静安区大宁商圈内极具性价比的商务办公选择。无论是初创企业寻求低成本扩张，还是成熟企业优化办公环境，冠华大楼均能提供高效、安全、舒适的解决方案。
公安备案号 31010402007559号
