一、项目概况

上海新上海国际大厦矗立于浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地带，毗邻东方明珠电视塔，与周围高标准的办公楼、商业中心、宾馆等共同构成现代化建筑群体。大厦总建筑面积约81000平方米，地上44层，地下总体三层，局部四层，建筑高度达154米，是陆家嘴区域标志性的甲级写字楼之一。

二、区位优势

• 黄金地段：大厦位于浦东南路360号，地处陆家嘴金融城核心区域，与上海各大商务核心区域紧密相连，是连接全球商务网络的重要节点。

• 交通便捷：紧邻地铁2号线陆家嘴站（约677米）、14号线浦东南路站（约320米），周边多条公交线路交汇，自驾可通过延安东路隧道、新建路隧道等快速通达，构建起四通八达的立体交通网络。

• 产业集聚：周边3公里范围内聚集了超过200家金融机构及跨国企业总部，形成金融、贸易、科技于一体的商务生态圈，为企业提供丰富的市场资源与合作机遇。

三、硬件设施

• 建筑设计：大厦由加拿大B+H建筑师事务所设计，主楼采用美国VIRACON低反射、防紫外线的双层中空镀膜玻璃，主立面为浅绿色，四角局部为银灰色，两者相映，显示出大厦的挺拔修长。裙房外墙由意大利大块灰白花岗岩镶嵌加拿大褐色花岗岩构成，赋予建筑独特的识别性。

• 空间布局：标准层面积约1500平方米，净层高2.8米，柱距8.4米，空间开阔，得房率达68%-70%，为企业提供灵活的办公解决方案。大厦特别设置挑高10米的双层大堂，配备智能访客系统与24小时安保，既满足企业形象展示需求，又确保了办公环境的安全性。

• 智能化系统：大厦引入先进的智能化管理系统，包括智能门禁、环境监测、能效管理等，通过手机APP，租户可以轻松预约会议室、控制室内温湿度，享受前所未有的便捷办公体验。同时，大厦还配备了高速光纤网络，确保数据传输畅通无阻，助力企业数字化转型。

四、配套服务

• 商务配套：大厦内设有员工餐厅、咖啡厅及高端商务宴请场所，满足多样化餐饮需求。商务中心提供打印、复印、快递收发等一站式服务，助力企业高效运营。

• 会议设施：配备多功能会议室、视频会议室，配备先进视听设备，满足企业不同规模的会议需求。

• 物业服务：由专业的物业管理团队提供24小时全方位服务，包括安保监控、公共区域清洁、设施设备维护、绿化养护等。物业团队还提供定制化解决方案，如企业注册代办、政策咨询、商务活动策划等，满足企业多样化需求。

• 停车服务：地下停车场提供580个车位，配备新能源汽车充电桩，车位配比达到1:80，远超区域平均水平，满足企业停车需求。

五、租赁信息

• 出租面积：提供从100平方米到整层定制的多样化出租方案，满足不同规模企业的需求。

• 租金价格：当前租金区间为8.5-12元/平方米/天，包含物业费与基础服务，性价比优势显著。

• 租赁政策：针对不同发展阶段的企业，物业推出“短期过渡+长期稳定”的租赁方案，最小租赁单元50平方米，租期灵活；整层租赁可享定制化装修服务，租期3年以上可获装修补贴。

租赁咨询热线：400-087-7868（中介勿扰，看房需提前预约）