一、项目概况

上海宝安大厦坐落于上海市浦东新区东方路800号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段，是集涉外甲级写字楼、四星级酒店及商业裙房于一体的综合性地标建筑。项目由中国宝安集团股份有限公司旗下宝安集团华东有限公司与上海宝安企业有限公司联合开发，总建筑面积达91,305平方米，由38层全玻璃幕墙写字楼、16层弧形铝合金幕墙酒店及5层商业裙房组成，建筑高度188米，于2001年竣工并投入使用。

二、区位交通优势

l 核心地段：项目位于陆家嘴金融贸易区96广场，毗邻东方路地铁站，紧邻大连路隧道及复兴路隧道，距上海浦东国际机场仅45分钟车程，是浦东新区重要的商务枢纽。

l 地铁：距地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站约300米，步行5分钟可达；

l 公交：周边汇聚451路、980路、522路、783路等20余条公交线路，覆盖全城；

l 自驾：紧邻东方路主干道，地下车库提供200个停车位，满足企业通勤需求。

三、建筑设计与硬件配置

设计理念：融合东方智慧与西方建筑精髓，以流线型全玻璃幕墙写字楼与半月形酒店辅楼构成“日月生辉”的视觉意象，配以庄严典雅的5层裙房，彰显现代商务的尊贵气质。

1. 空间规划：

l 写字楼：总建筑面积35,400平方米，每层面积约1,154平方米，层高3.7米，净高2.5米，可灵活分割为150平方米起租的模块化单元，满足不同规模企业需求；

l 酒店：17,600平方米的四星级宝安大酒店，提供230间豪华客房及商务套房，配备高端会议设施；

l 商业裙房：28,000平方米商业空间，引入星巴克臻选、Wagas健康餐、中信书店等品牌，构建早中晚全时段消费场景。

2. 硬件设施：

l 电梯系统：6部客梯、1部货梯，分高低区运行，平均等候时间38秒；

l 空调系统：VAV变风量中央空调，支持8:30-18:30集中供冷/暖，可独立调节温度湿度；

l 网络通讯：电信、联通、移动三网覆盖，提供高速光纤接入；

l 安全系统：24小时安保监控、智能化门禁系统、多层次火灾报警系统，全方位保障企业安全。

四、商务配套与服务

1. 内部配套：

l 会议中心：配备先进视听设备与同声传译系统，支持国际会议、产品发布及商务洽谈；

l 休闲设施：屋顶花园、员工餐厅（可容纳400人）、健身房、咖啡吧等，提升员工工作体验；

l 增值服务：提供企业注册代办、政策申报辅导、商务活动策划等12项标准化模块，助力企业快速发展。

2. 物业服务：

l 由上海宝安物业管理有限公司提供专业服务，团队具备丰富物业管理经验，实行24小时客服热线响应机制，工程维修30分钟内到场，保洁每日3次全覆盖。2023年物业服务满意度调查显示，工程维护类评分达94.7分，行政服务类评分92.3分，持续领先区域平均水平。

五、入驻企业与政策支持

l 企业生态：目前入驻企业137家，涵盖金融（38%）、科技（27%）、专业服务（19%）等领域，形成稳定的商务社区。连续3年续租企业占比达85%，其中15家企业租用面积超1,000平方米。

l 政策扶持：入驻企业可享受浦东新区“十四五”商务楼宇改造补贴（最高300万元）、张江科学城专项资金（研发类企业补贴50%）等政策支持，降低运营成本。

租赁电话：400-087-786