一、项目概述
上海陆家嘴滨江中心，坐落于浦东新区核心地段，是陆家嘴金融城东扩的重要节点。项目由华润置地（上海）有限公司与上海地产（集团）有限公司联合开发，总建筑面积约20.4万平方米，包含8栋现代化智能楼宇，是集甲级办公、商业配套、生态景观于一体的超甲级总部商务集群。项目毗邻黄浦江，坐拥一线江景资源，以“生态花园式商务生活”为核心理念，打造全天候商务场景需求的高端办公空间。
二、项目基础数据
l 项目地址：上海市浦东新区浦明路1436号（滨江大道257弄1-12号）
l 开发商：华润置地（上海）有限公司、上海地产（集团）有限公司
l 物业公司：华润物业
l 物业费：42元/平方米/月
l 建筑面积：204,559平方米
l 占地面积：42,520平方米
l 绿化率：32%
l 容积率：3.13
l 建筑高度：40-100米（8栋楼宇错落分布）
l 标准层面积：2000平方米（部分楼宇可分割至120平方米起）
l 净高：3米（行政层达3.5米）
l 得房率：约70%
l 交付标准：公共区域精装修，办公空间可定制化装修
l 产权年限：40年
三、核心优势
1. 区位优势：陆家嘴金融城东扩核心引擎
l 地理坐标：项目位于陆家嘴滨江板块，北接东岸滨江大道，南临浦电路金融聚集带，西靠小陆家嘴CBD，东望世博前滩板块，形成“金融-科技-文化”三位一体产业生态。
l 交通网络：
l 地铁：步行8分钟至地铁4号线塘桥站，换乘6号线、14号线可快速连接人民广场、世博园区等核心节点；14/18号线昌邑路站直线距离约800米。
l 自驾：经南浦大桥、内环高架路30分钟直达虹桥枢纽，15分钟通达浦东国际机场。
l 公交：周边500米半径内覆盖浦东大道民生路等公交站点，30余条线路通达全市。
l 辐射范围：3公里直达陆家嘴核心商务区，15分钟覆盖浦东国际机场与虹桥枢纽，形成“半小时商务圈”。
2. 配套优势：全维度商务生态支持
l 商业配套：
l 自带商业：1.5万平方米商业空间，引入星巴克甄选、Wagas健康餐、中信书店、盒马鲜生等品牌，满足日常餐饮与休闲需求。
l 周边商圈：3公里范围内覆盖国金中心、八佰伴等核心商圈，以及上海交通大学医学院附属仁济医院、明珠小学、进才中学等医疗教育资源。
l 会议与活动空间：
l 专业会议中心：约4000平方米会议场地，支持500人规模行业峰会，配备同声传译系统与高清视频会议设备。
l 共享空间：3层设置员工食堂、咖啡吧、健身工作室及共享会议室，满足企业日常需求。
l 生态景观：
l 屋顶花园：与滨江步道相连，员工步行3分钟即可到达黄浦江畔，享受露天咖啡区与艺术装置展。
l 垂直绿廊：通过空中花园与垂直绿墙连接中栈滨江绿地，形成立体生态体系，办公区绿植覆盖率超30%。
3. 产品优势：智能化与人性化设计
建筑参数：
楼宇布局：8栋楼宇高度从40米到100米不等，形成阶梯式滨江天际线，标准层面积2400-2500平方米，灵活分割至120平方米起。
空间设计：近22米大跨度无柱空间、约10米大堂挑高、全景观视野空中花园、可拆卸楼板，满足企业多元化办公需求。
智能系统：
硬件配置：配备VRV空调系统、6部高速客梯（高峰时段平均候梯时间<30秒），支持24小时独立控制。
智能管理：采用人脸识别门禁、智能能耗监测、24小时安防监控与门禁系统，确保企业信息安全。
特色设施：每栋楼宇同层配套行政淋浴房、母婴室，满足高管与员工多元需求。
4. 产业优势：金融科技与总部经济集聚地
产业定位：项目作为陆家嘴金融科技产业园核心载体，引入Plug and Play中国创新平台，构建国际金融科技生态圈。
四、租赁信息
租赁面积：120平方米至整栋18000平方米，支持精装交付与定制化装修。
租金价格：4.3-10元/平方米/天（根据楼层、面积及装修程度浮动）。
优惠政策：
针对浦东新区中小企业，可申请最高30%的租金补贴。
整层租赁客户享装修期减免及部分装修补贴。
3年以上租约客户获额外租金优惠及优先续约权。
车位配置：固定车位1600元/月，非固定车位1200元/月，车位充足供应。
五、服务与运营
物业服务：华润物业提供24小时安保、设备维护、清洁服务，响应及时、安保严格、双语服务专业。
增值服务：商务秘书、会议室预订、外部咨询服务等一站式支持。
社群活动：定期举办行业沙龙、政策解读会、健康讲座等活动，促进企业间交流与合作。
公安备案号 31010402007559号
