一、项目概况
上海越秀大厦矗立于浦东新区核心CBD，是集国际甲级办公、高端商业于一体的标志性商务综合体。项目总建筑面积近60,000平方米，由一栋28层纯办公塔楼与3层商业裙楼组成，标准层面积达1,795平方米，以现代简约的玻璃幕墙设计融合节能技术，打造高效、绿色的商务空间。
二、核心优势
1. 区位交通：黄金枢纽，通达全球
l 核心区位：位于陆家嘴金融区与竹园商贸区交汇处，毗邻世纪大道、向城路等主干道，坐拥“一江一城”战略要地。
l 立体交通：
l 地铁：步行5分钟至地铁4号线浦电路站，8分钟至世纪大道站（2/4/6/9号线交汇），30分钟直达浦东国际机场与虹桥枢纽。
l 公交：周边汇聚583路、610路、736路等20余条公交线路，覆盖全城。
l 越江通道：延安东路隧道、人民路隧道等5分钟直达外滩，驱车15分钟覆盖陆家嘴金融城核心节点。
2. 硬件配置：国际标准，高效赋能
(1) 空间设计：
l 大堂：10米挑高，采用意大利进口石材与艺术装置，营造尊崇商务氛围。
l 办公层：层高4.2米，净高3米，无柱式空间设计，荷载标准达350kg/㎡，支持灵活分割与定制化装修。
l 视野：270度环幕玻璃幕墙，俯瞰黄浦江景与城市天际线。
l 垂直交通：12部锋速电梯（8部客梯+2部货梯），配备智能派梯系统，高峰时段候梯时间≤40秒。
(2) 绿色科技：
l 获LEED金级预认证，采用VAV变风量中央空调系统、智能光感控制及新风过滤装置，能耗降低30%。
l 双银LOW-E玻璃幕墙，有效阻隔紫外线与噪音，PM2.5浓度常年低于35μg/m³。
3. 商务配套：全维生态，一站式服务
l 商业空间：裙楼引入精品咖啡、商务简餐、健身会所等业态，满足日常需求。
l 云端会所：35层设多功能会议厅、路演中心及商务洽谈室，配备同声传译系统与4K高清显示设备，可承办10-200人规模活动。
l 停车设施：地下3层停车场，提供480个车位（含60个新能源充电桩），智能导航系统平均寻位时间45秒。
l 生活配套：3公里内覆盖正大广场、国金中心等顶级商业综合体，毗邻东昌路滨江绿道与陆家嘴中心绿地。
4. 物业服务：国际标准，定制化体验
l 服务团队：由国家一级资质的越秀物业（仲量联行联合管理）提供24小时双语服务，83%成员持有物业管理师资格认证。
l 智慧平台：集成人脸识别门禁、能耗监测、工位预约等功能，企业可通过专属APP实现空间管理、服务预订等数字化操作。
l 增值服务：
l 企业注册代办（时效缩短至3个工作日）。
l 定制化保洁方案（可选每日2次深度清洁）。
l 会议室共享系统（接入腾讯会议等8大平台）。
l 社群生态：定期举办行业论坛、政策解读会及企业联谊活动，构建资源互通、价值共生的商务社群。
三、租赁信息
l 面积范围：110-2,000平方米灵活分割，满足初创企业至跨国总部需求。
l 租金区间：7.5-9.2元/平方米/天，性价比优于周边同类项目12%。
l 交付标准：含网络地板、金属吊顶及可拆卸隔断系统，支持拎包入驻。
l 政策支持：符合条件企业可申请最高500万元租金补贴及人才落户绿色通道。
公安备案号 31010402007559号
