一、项目概述
上海由由世纪广场是位于浦东新区杨高南路428号（近世纪大道）的现代化甲级商务综合体，由上海由由（集团）股份有限公司开发建设，总建筑面积约14.8万平方米，包含三栋办公楼（两栋22层、一栋10层）及裙楼商业配套。项目于2010年竣工，以“立体商务生态”为核心，集高端办公、商业服务、文化交流于一体，是陆家嘴金融贸易区与竹园商贸区交汇处的地标性建筑。
二、项目基础数据
l 总建筑面积：约14.8万平方米
l 办公楼构成：两栋22层甲级写字楼、一栋10层办公楼
l 层高与净高：标准层高2.95米，净高2.7米；大堂层高超9米
l 得房率：约70%
l 停车位：地下2层智能车库，共615个车位（地上23个）
l 电梯配置：16部高速电梯（品牌如奥的斯、日立），智能分区控制，候梯时间≤30秒
l 空调系统：VAV变风量中央空调，分户计量，支持24小时独立控制
l 网络覆盖：5G全覆盖，支持多运营商线路接入
三、项目核心优势
区位优势：陆家嘴东翼战略支点
1. 交通枢纽：
l 地铁：距4号线、6号线浦电路站约300米，步行5分钟可达；
l 高架：紧邻内环高架、杨高南路，15分钟直达陆家嘴金融城，30分钟覆盖虹桥、浦东国际机场；
l 公交：13条公交线路交汇，通达全城。
2. 辐射圈层：
l 1公里内覆盖世纪公园、浦东新区行政文化中心；
l 3公里内汇聚国金中心、八佰伴等17个商业综合体，形成“工作-生活-社交”闭环生态。
l 配套优势：全维度商务生态圈
3. 商业配套：
l 裙楼商业：银行、咖啡厅、员工食堂、便利店、精品超市等；
l 周边商业：世纪联华、联华超市、星巴克甄选、蔚来汽车体验中心等；
l 高端酒店：东锦江索菲特大酒店、汉庭快捷等。
4. 文化设施：
l 毗邻浦东图书馆、上海交通大学附属仁济医院；
l 园区内定期举办行业沙龙、政策解读会、艺术展览等活动。
l 硬件优势：国际标准与绿色智能
5. 建筑品质：
l 外立面采用双层中空LOW-E玻璃幕墙，节能率超30%；
l 屋顶绿化与空中花园设计，提升空气质量与办公舒适度。
6. 智能系统：
l 物联网管理系统：集成2300个传感器，实时监测能耗与设备状态；
l 智能安防：人脸识别门禁、电子巡更、24小时监控；
l 备用电源：双路市电+柴油发电机，供电可靠性达99.99%。
l 服务优势：国际化物管与增值服务
7. 物业管理：
l 由上海高力国际物业有限公司提供全周期服务，物业费约28元/㎡/月；
l 服务内容：24小时工程响应、定制化企业服务、工商注册、政策申报等32项商务支持。
l 企业生态：
l 已入驻企业：ADP、吉利汽车、湘财证券、大智慧、万国数据等，形成金融、科技、专业服务三大产业集群；
l 政策支持：享受浦东新区产业扶持政策，优质企业可获最长6个月免租期及装修补贴。
四、租赁信息
l 可租面积：100-1200㎡灵活分割，支持整层或定制化布局；
l 租金区间：4.5-6元/㎡/天（含物业费及中央空调能耗）；
l 租赁条款：押二付三，部分户型要求租期≥12个月。
公安备案号 31010402007559号
