北京众秀大厦坐落于北京市朝阳区光华路乙10号院1号楼，地处CBD中服地块Z1B核心区位，东邻中国尊、西接东三环光华桥，与中央电视台主楼南北呼应，形成“地标集群+商务枢纽”双重优势。半径1公里内覆盖国贸商城、SKP购物中心等高端商业体，步行5分钟直达地铁1/10号线国贸站，15分钟通达首都国际机场，30分钟辐射全城核心商务区，区位价值与交通效率冠绝CBD。

建筑参数

• 总建筑面积：149,974平方米（地上48层/地下4层）

• 建筑高度：230.9米（CBD超高层地标）

• 标准层面积：2,400-2,900平方米（无柱式设计，得房率71%）

• 层高/净高：4.2米（标准层层高），办公区净高2.8-3.2米

• 竣工时间：2021年（清华大学产权直租）

• 幕墙系统：花岗岩+Low-E中空玻璃幕墙，配备四面平推式可开启窗

• 绿色认证：LEED金级认证（冰蓄冷空调+智能能耗管理）

硬件配置

• 垂直交通：40部高速电梯（含VIP梯、穿梭梯及消防梯），高峰候梯≤30秒

• 空调系统：VAV双管制中央空调+地源热泵，支持分户温控及PM2.5过滤，冰蓄冷技术实现节能30%

• 智能系统：
  • 三网融合（电信/联通/移动千兆光纤）
  • 24小时人脸识别门禁、车牌识别停车、能耗监测平台

• 特色空间：
  • 4416㎡环形挑空大堂（层高12米）
  • 45-46层8.4米空中画廊（可改造为艺术展厅）
  • B1层员工餐厅+屋顶花园（CBD稀缺生态空间）

商业配套

• 地上商业：1-3层涵盖银行（工商银行、招商银行）、高端餐饮（星巴克臻选、西贝莜面村）、便利店及商务服务中心

• 共享服务：B1层千人会议中心、屋顶花园多功能厅、员工餐厅（覆盖全楼）

• 生活联动：步行5分钟接驳国贸商城、SKP，10分钟抵达光华路商圈

租户生态

• 入驻企业：碧桂园、众创未来、清华大学关联企业等80余家头部机构，科技与金融类占比超60%

• 产业协同：依托CBD金融资源集群，可对接投行、资管等全产业链服务

• 运营理念：全年策划行业峰会、企业沙龙及健康关怀活动，打造“资源互联型楼宇生态”

租赁优势

• 租金区间：3.5-6元/㎡·天（整层租赁享9折优惠，部分楼层含央视景观视野）

• 灵活租期：支持季度起租，3年以上签约免租期最高180天

• 交付标准：
  • 精装房源（含网络布线、智能灯光）
  • 毛坯层支持LOFT改造（层高5.4-8.4米）

• 车位资源：地下285个（B3层2300元/月，B4层2100元/月），租户优先

• 政策支持：
  • 签约即享文创产业扶持资金（最高50万元）
  • 年度税收返还（区级留存部分最高50%）

立即咨询租赁：400-087-7868

（CBD核心区稀缺整层资源，预约可享租金减免及优先选房权）

注：以上信息综合自项目方披露及权威平台数据，具体以实地考察为准。