北京京粮大厦坐落于北京市朝阳区东三环中路16号，地处北京中央商务区（CBD）核心腹地，紧邻国贸桥南500米，与国贸三期、银泰中心、央视总部大楼形成黄金三角商务区。半径1公里内覆盖地铁10号线双井站（步行约8分钟）、1号线国贸站（步行约10分钟），15分钟通达首都国际机场，30分钟辐射全城核心商圈，区位价值与交通效率冠绝CBD。

建筑参数

• 总建筑面积：43,000平方米（含地上20层办公区及地下3层商业/车库）

  
  

• 建筑高度：86米（地上20层，地下3层）

  
  

• 标准层面积：1,450-3,150平方米（无柱式设计，得房率70%）

  
  

• 层高/净高：大堂层高5.5米，办公区层高3.2-4.2米（净高2.8-3.3米）

  
  

• 竣工时间：2003年12月（2024年完成智能化系统升级及外立面维护）

  
  

• 幕墙系统：面砖+玻璃组合幕墙，配备特色水幕大堂

  
  

• 环保认证：国家二星级绿色建筑标识

  
  

硬件配置

• 垂直交通：4部瑞士迅达客梯+1部货梯，高峰候梯≤30秒

  
  

• 空调系统：美国特灵中央空调（工作日8:30-19:00开放，周末10:00-18:00）

  
  

• 智能系统：
  • 24小时人脸识别门禁、车牌识别停车、智能烟感及喷淋装置
  • 万兆光纤到户，支持多运营商网络接入

  
  

• 特色空间：
  • 5.5米挑空水幕大堂（配备LED灯光艺术装置）
  • B1层200㎡员工餐厅+咖啡吧（含星巴克臻选）
  • 地下停车场（200-300个车位，租户月租800-1,500元/位）

  
  

商业配套

• 地上商业：1-3层汇聚工商银行、招商银行、全聚德（京粮大厦店）、高端餐饮及商务服务中心

  
  

• 共享服务：
  • 24小时便利店、快递代收点、商务中心（含打印/票务代理）
  • 500㎡多功能会议厅（配备同声传译系统）

  
  

• 生活联动：步行5分钟接驳国贸商城、SKP，10分钟抵达双井富力广场商圈

  
  

租户生态

• 入驻企业：京粮集团总部、中国平安保险（京粮大厦支行）、苏宁易购、华仁堂医药等150+企业，金融与商贸类占比超60%

  
  

• 产业协同：
  • 与国贸、央视形成“金融+传媒+商贸”产业生态
  • 年承办中国健康产业峰会、国际商贸论坛等20+高端活动

  
  

• 社群运营：
  • 全年策划企业家沙龙、公益讲座及艺术展览
  • 推出“京粮创享会”会员平台（整合办公、生活、商务资源）

  
  

租赁优势

• 租金政策：
  • 基础租金：3.9-6.0元/㎡·天（主力户型50-3,000㎡，整层租赁享9折优惠）
  • 长期合约：3年起租免租期最高180天

  
  

• 灵活交付：
  • 精装交付（含智能灯光、网络布线及高速WiFi）
  • 毛坯层支持LOFT改造（层高最高5.5米，承重500kg/㎡）

  
  

• 车位资源：地上+地下共300个（含新能源充电桩）

  
  

• 政策支持：
  • 签约即享朝阳区“总部经济补贴”（最高年租金30%）
  • 商贸类企业可享增值税区级留存部分50%返还

  
  

立即咨询租赁：400-087-7868

（CBD核心区稀缺现房资源，预约可享租金减免及优先选房权）

注：以上信息综合自项目方披露及权威平台数据，具体以实地考察为准。