北京国寿金融中心坐落于北京市朝阳区针织路23号，地处北京中央商务区（CBD）核心腹地，东邻央视新址，西接国贸三期，北靠长安街，南望光华路商圈，占据CBD国际化商务版图的黄金坐标。半径1公里内覆盖国贸商城、SKP购物中心、银泰中心等高端商业地标，步行5分钟直达地铁1号线/10号线国贸站，15分钟通达首都国际机场，30分钟辐射全城核心商圈，区位价值与交通效率冠绝CBD。

建筑参数

• 总建筑面积：16.2万平方米（含地上39层办公区及地下5层商业/车库）

• 建筑高度：189.88米（中国尊地块唯一地铁上盖超甲级写字楼）

• 标准层面积：3,350平方米（无柱式设计，得房率76%）

• 层高/净高：办公区层高4.35米，净高3米；大堂层高4.5米

• 竣工时间：2019年（2024年完成LEED铂金级再认证及WELL健康建筑金级认证）

• 幕墙系统：内外双呼吸式双层Low-E中空玻璃幕墙，配备电动遮阳百叶及智能通风系统

• 环保认证：LEED铂金级认证、WELL健康建筑金级认证、中国三星绿色建筑标识

硬件配置

• 垂直交通：28部迅达高速电梯（含VIP梯），峰值运力4,000人次/小时，高峰候梯≤30秒

• 空调系统：VAV低温送风中央空调（含PM2.5三重过滤及紫外线杀菌功能），新风量50m³/h·人

• 智能系统：
  • 24小时人脸识别门禁、车牌识别停车、智能烟感及喷淋装置
  • 万兆光纤到户（金融级网络延迟<1ms），EBI智慧管理平台集成楼宇控制与能耗监测

• 特色空间：
  • 4.5米挑空艺术大堂（配备LED巨幕及休憩区）
  • B1层3,000㎡员工餐厅+千人会议中心（含同声传译系统）
  • 屋顶生态绿廊（2,000㎡空中花园，含露天洽谈区）

商业配套

• 地上商业：
  • 地下1层：星巴克臻选、高端餐饮及商务服务中心
  • 裙房商业街：精品零售、私人影院、私人银行

• 共享服务：
  • 24小时便利店、快递代收点、商务中心（含打印/票务代理）
  • 500㎡多功能会议厅（配备智能灯光及影音系统）

• 生活联动：步行5分钟接驳国贸商城、SKP，10分钟抵达三里屯商圈，地下直连地铁商业街

租户生态

• 入驻企业：中国人寿总部（独占20层）、中金公司、德勤中国、佳能（中国）、阿里云北方总部等150+企业，金融与科技类占比超70%

• 产业协同：
  • 与国贸、央视形成“金融+传媒+科技”产业生态
  • 年承办中国金融科技峰会、健康产业创新论坛等30+高端活动

• 社群运营：
  • 全年策划企业家沙龙、公益讲座及艺术展览
  • 推出“国寿创享会”会员平台（整合办公、生活、商务资源）

租赁优势

• 租金政策：
  • 基础租金：320-420元/㎡·月（主力户型1,000-6,700㎡，整层租赁享8.5折优惠）
  • 长期合约：3年起租免租期最高180天

• 灵活交付：
  • 精装交付（含智能灯光、网络布线及高速WiFi）
  • 毛坯层支持LOFT改造（层高最高5.4米，承重500kg/㎡）

• 车位资源：地下450个（含新能源充电桩），租户月租1,200-1,500元/位

• 政策支持：
  • 签约即享朝阳区“总部经济补贴”（最高年租金30%）
  • 金融及科技类企业可享税收返还（区级留存部分最高50%）

立即咨询租赁：400-087-7868

（CBD核心区稀缺整层资源，预约可享租金减免及优先选房权）

注：以上信息综合自项目方披露及权威平台数据，具体以实地考察为准。