北京光华路SOHO2期D座坐落于北京市朝阳区光华路9号，地处北京CBD核心腹地，北邻英国使馆区，南接国贸三期与侨福芳草地，东望央视总部大楼，形成“国际商务三角区”。半径1公里内覆盖地铁1号线永安里站（步行约300米）、10号线金台夕照站（步行约500米），15分钟通达首都国际机场，30分钟辐射全城核心商圈，区位价值与国际化氛围并重。

建筑参数

• 总建筑面积：约13,000平方米

• 办公楼层：3-7层（共5层）

• 标准层面积：3,000-3,500平方米（无柱式设计，得房率≥75%）

• 层高/净高：标准层层高2.6米（净高2.4米），首层挑高8米

• 竣工时间：2014年（2024年完成LEED金级绿色认证升级）

• 设计特色：灵感源自“大峡谷”形态，内部开放式通道系统与外部城市景观无缝融合。

硬件配置

• 垂直交通：6部蒂森克虏伯高速电梯（含货梯），智能分区运行，高峰候梯≤25秒

• 空调系统：VAV变风量中央空调（新风量40m³/h·人，PM2.5过滤率＞90%），配备霍尼韦尔直饮水站及加湿系统

• 智能系统：
  • 五类非屏蔽线缆布线，支持千兆网络接入
  • 24小时安防监控（IC一卡通、车牌识别、闭路电视）

• 特色空间：
  • 8米挑空大理石大堂（配备LED信息墙及商务休憩区）
  • B1层员工餐厅（含星巴克臻选及中西简餐）
  • 500㎡多功能会议中心（配备同声传译系统）

商业配套

• 地上商业：
  • 首层：工商银行、招商银行、高端餐饮（大董烤鸭、Wagas）
  • 步行5分钟接驳芳草地购物中心、财富中心

• 共享服务：
  • 24小时便利店、票务代理、文印服务
  • 屋顶空中花园（含休憩庭院与景观装置）

• 生活联动：1公里内覆盖日坛公园、三里屯商圈及SKP购物中心。

租户生态

• 入驻企业：渣打银行、摩根士丹利、IBM中国创新中心、中金资本等80+跨国企业与金融机构，外资企业占比超60%。

• 产业协同：
  • CBD国际商务生态圈核心载体，年承办全球企业峰会、跨境投资论坛等150+场活动
  • 自主孵化“光华创享会”会员平台（整合办公、生活、商务资源）

• 社群运营：
  • 全年策划企业家沙龙、公益论坛及艺术展览
  • 与英国使馆联合举办“中英创新对话”年度活动

租赁优势

• 租金政策：
  • 基础租金：4-6元/㎡·天（标准层主力户型500-2,000㎡，整层租赁享8.5折优惠）
  • 灵活租期：支持季度起租，3年以上签约免租期最高90天

• 空间定制：
  • 精装交付（含网络地板、吊顶系统及基础照明）
  • 毛坯层支持LOFT改造（层高最高4.5米，承重300kg/㎡）

• 车位资源：地下120个（含新能源充电桩），租户月租1,000-1,400元/位（首10分钟免费）。

• 政策支持：
  • CBD国际化商务区重点园区，外资企业可申请税收返还及简化审批流程
  • 科技类企业享北京市研发费用加计扣除政策

立即咨询租赁：400-087-7868

（CBD核心区稀缺现房资源，预约可享租金减免及优先选房权）

注：以上信息综合自项目方披露及权威平台数据，具体以实地考察为准。