北京京广中心商务楼坐落于北京市朝阳区朝外大街1号，地处东三环商务黄金地段，紧邻央视新址、国贸中心及侨福芳草地，形成“商务+文化+国际”复合型区位优势。半径1公里内覆盖地铁10号线呼家楼站（步行约5分钟）、6号线金台夕照站（步行约8分钟），15分钟通达首都国际机场，30分钟辐射全城核心商圈，区位价值与交通效率冠绝CBD东扩区。

建筑参数

• 总建筑面积：约27,717平方米（地上14层、地下2层）

• 标准层面积：1,500-2,000平方米（无柱式设计，得房率≥75%）

• 层高/净高：标准层层高3米（净高2.7米），首层挑高4.5米

• 竣工时间：1990年（2025年完成LEED金级与WELL健康双认证升级）

• 建筑特色：全玻璃幕墙外立面，配备双路市电+自备柴油发电机组，保障电力稳定。

硬件配置

• 垂直交通：6部日本三菱高速电梯（含货梯），智能分区运行，高峰候梯≤25秒

• 空调系统：美国开利中央空调（分户计量，新风量40m³/h·人，PM2.5过滤率＞90%）

• 智能系统：
  • 万兆光纤到户（电信/联通/移动三网接入），无线网络全覆盖
  • 24小时智能安防（人脸识别门禁、车牌识别、闭路电视）

• 特色空间：
  • 4.5米挑空大理石大堂（配备LED信息墙及商务休憩区）
  • B1-2F员工餐厅（含星巴克臻选及中西简餐）
  • 500㎡多功能会议中心（配备同声传译及直播系统）

商业配套

• 地上商业：
  • 首层：渤海银行、工商银行、高端餐饮（大董烤鸭、Wagas）
  • 地下商业街：便利店、快递代收点、洗衣服务

• 共享服务：
  • 24小时便利店、票务代理、文印服务
  • 屋顶空中花园（含休憩庭院与景观装置）

• 生活联动：步行5分钟接驳国贸商城，8分钟抵达SKP商圈，地下直连地铁商业街。

租户生态

• 入驻企业：村田机械、百威、诺基亚、拜耳、戴尔等50+跨国企业，外资与科技类占比超60%。

• 产业协同：
  • CBD金融科技与高端服务业态核心载体，年承办中国跨境投资峰会、国际设计周等100+场活动
  • 自主孵化“京广创享会”会员平台（整合办公、生活、商务资源）

• 社群运营：
  • 全年策划企业家沙龙、公益论坛及艺术展览
  • 与德国工商会联合举办“中德创新对话”年度活动。

租赁优势

• 租金政策：
  • 基础租金：6-15元/㎡·天（主力户型500-2,000㎡，整层租赁享9折优惠）
  • 灵活租期：支持季度起租，3年以上签约免租期最高180天

• 空间定制：
  • 精装交付（含网络地板、吊顶系统及基础照明）
  • 毛坯层支持LOFT改造（层高最高3米，承重300kg/㎡）

• 车位资源：地下300个（含新能源充电桩），租户月租800-1,500元/位（首10分钟免费）

• 政策支持：
  • CBD国际化商务区重点园区，外资企业可申请税收返还及简化审批流程
  • 科技类企业享北京市研发费用加计扣除政策

立即咨询租赁：400-087-7868

（CBD核心区稀缺现房资源，预约可享租金减免及优先选房权）

注：以上信息综合自项目方披露及权威平台数据，具体以实地考察为准。