一、项目概况
上海新梅联合广场写字楼坐落于上海市浦东新区浦东南路999号，是陆家嘴金融贸易区与世纪大道商圈交汇处的标志性商务综合体。项目由南北两座高160米的38层双子塔及4层裙楼构成，总建筑面积约10.5万平方米，其中写字楼面积达6.2万平方米，集甲级办公、高端商业、行政公寓于一体，是上海核心商务区罕见的“全能型”商务平台。
二、核心优势
（一）黄金区位，通达全球
1. 交通枢纽
项目距地铁9号线商城路站仅70米，2号线东昌路站300米，步行5分钟可达世纪大道“四线换乘”枢纽（2/4/6/9号线）。周边15条公交线路覆盖，距内环高架入口800米，30分钟直达虹桥/浦东国际机场，40分钟通达上海火车站，形成“地铁+高架+机场”立体交通网络。
2. 商务资源聚集地
半径1公里内汇聚八佰伴、华润时代广场等顶流商场，步行圈内银行、投行、律所、五星酒店密布，形成“浦东商务资源引力场”，满足企业商务宴请、客户接待等高频需求。
（二）硬核产品，高效办公
1. 空间设计
标准层面积约1100平方米，净层高2.8米，支持80-1100平方米灵活分割，适配初创团队至跨国企业全生命周期需求。玻璃幕墙外观彰显企业形象，内部采用无柱化设计，提升空间利用率。
2. 智能系统
配备美国江森5A级智能化管理系统（楼宇自动化BA、通讯自动化CA、办公自动化OA、消防报警FA、安保监控SA），实现24小时AI安防联动、电梯非营业时间IC卡控制、结构化综合布线，确保办公安全与效率。
3. 硬件配置
电梯：10部日立高速电梯分层运行，低区4部、高区4部、消防梯2部，告别早晚高峰拥堵。
空调：美国YORK中央空调系统，支持全面数字化远程控制，周一至周五8:00-18:00开放，周末可申请延时服务。
停车：地下3层共300个车位，非固定位1500元/月，固定位2100元/月，临停8元/小时（封顶64元/天），解决市中心停车难题。
（三）生态配套，赋能发展
4. 商业集群
裙楼商业涵盖餐饮、购物、休闲业态，引入星巴克、全家、高端健身房等品牌，楼下即享员工午餐、商务接待服务。周边1公里内覆盖第一八佰伴、老佛爷百货等高端商场，满足多元化消费需求。
5. 绿色生态
项目绿化覆盖率达30%，设有屋顶花园和空中步道，结合节能灯具、VAV变风量空调系统，降低企业运营成本。曾获“2004 CiHAF中国优秀商业地产”称号，践行可持续发展理念。
6. 文化社交
定期举办艺术展览、行业论坛等活动，搭建企业交流平台。周边汇聚明珠小学、东昌中学等教育资源，以及上海市中医医院等医疗配套，解决员工后顾之忧。
（四）专业物业，无忧服务
由第一太平戴维斯提供国际物管服务，物业费32元/㎡/月（含中央空调能耗）。服务团队具备国家一级资质，提供24小时安保、公共区域清洁、绿化维护、设备维修等全链条服务，业主满意度持续领先区域平均水平。
三、租赁信息
l 租金范围：3.5-5.8元/㎡/天（含税），根据楼层、面积及租赁期限灵活调整。
l 免租政策：签约2年起享1-3个月免租期，支持“押三付一”付款方式。
l 目标客群：金融、贸易、科技、专业服务等领域成长型企业及跨国公司区域总部。
l 四、标杆企业入驻
l 项目已吸引IBM、摩根士丹利、华为、先正达（中国）、亨氏国际等世界500强企业入驻，形成高端商务生态圈，助力企业拓展人脉与资源。
公安备案号 31010402007559号
