一、项目概述
上海一百杉杉大厦矗立于浦东新区陆家嘴竹园商业贸易区核心地段，是区域早期标志性甲级写字楼之一。项目总建筑面积约5万平方米，由25层主楼、6层裙楼及2层地下车库构成，建筑总高度达100米，以现代化设计语言与高效空间规划，成为金融、贸易、科技类企业理想的商务平台。
二、核心区位与交通优势
1. 轨道交通枢纽
项目紧邻地铁6号线浦电路站，步行仅需1-3分钟；距2/4/9号线世纪大道站约200米，可快速换乘至上海各主要商圈与交通枢纽。周边覆盖超30条公交线路，如936、169、338等，形成立体化公共交通网络。自驾出行可通过延安东路隧道、新建路隧道直达市中心，距浦东国际机场约40分钟车程，虹桥国际机场约30分钟车程。
2. 商务集群效应
项目周边汇聚东方国际科技大厦、同盛大厦、钱江大厦等12栋甲级写字楼，形成高密度商务生态圈，为企业提供丰富的合作资源与人才交流机会。
三、建筑参数与硬件配置
1. 空间设计
l 标准层面积约1000平方米，层高2.7米，大堂挑高6.6米，空间开阔通透。
l 得房率约65%，提供76-1800平方米灵活租赁面积，满足不同规模企业需求。
l 配备4部三菱客梯及1部货梯，高峰时段运行效率优化，减少等待时间。
2. 智能化系统
l 采用VAV变风量中央空调系统，工作日8:30-18:30开放，加班可申请延时服务。
l 接入中国电信、卫通等高速光纤网络，支持企业稳定高效的数据传输需求。
l 配备智能安防系统与24小时监控，保障企业资产与人员安全。
3. 绿色生态设计
l 屋顶绿化与四季花园景观，结合低辐射玻璃幕墙，降低热负荷，提升办公舒适度。
l 公共区域采用节能灯具与智能感应系统，垃圾分类处理完善，获LEED银级认证。
四、商务配套与生活服务
1. 裙楼商业中心
l 6层裙楼涵盖世纪联华超市、全家便利店、罗森便利店等零售业态，满足日常采购需求。
l 餐饮选择丰富，包括和记小菜、华莱士、沪上庄记白斩鸡等品牌，覆盖上海菜、快餐及地方特色美食。
l 配备健身房、电影院等娱乐设施，以及中油阳光大酒店、瑞吉红塔大酒店等高端商务接待场所。
2. 金融与政务支持
l 物业服务体系周边1公里内聚集招商银行、工商银行、建设银行等10余家金融机构，提供企业开户、融资贷款等专项服务。
l 潍坊新村街道社区文化中心与优质教育资源，为企业员工提供文化活动与子女教育便利。
3.
l 由上海一百物业管理有限公司提供专业服务，团队持有物业管理师、消防工程师等专业认证。
l 服务内容涵盖24小时安保巡逻、公共区域保洁、设备设施维护、快递代收等基础服务，以及会议室预约、空调延时供应等定制化专项服务。
l 推行“管家式服务”模式，每层配备专属物业管家，定期巡检提前发现问题，减少突发故障影响。
五、租赁政策与核心价值
1. 灵活租约制度
l 提供1-5年不同期限租赁选择，租金递增幅度与CPI指数挂钩，保障企业长期经营稳定性。
l 租金价格区间为2.5-3.5元/平方米/天，物业费22元/平方米/月，性价比优于区域平均水平。
l 地下车位约100个，月租金500元，满足企业员工停车需求。
2. 企业生态赋能
l 吸引宁波杉杉集团、上海恩可埃认证有限公司、中建三局东方装饰设计工程有限公司等知名企业入驻，形成以金融、贸易、科技、专业服务为主的产业生态。
l 定期举办商务活动与交流会，为企业搭建拓展人脉、增进合作的平台。
公安备案号 31010402007559号
