一、项目概况

上海金领之都，坐落于上海市浦东新区金桥出口加工区核心地段，具体地址为金海路1000号、新金桥路1888号。项目由上海金陵置业有限公司、上海金陵股份有限公司及上海华鑫股份有限公司联合开发，总建筑面积约36万至58万平方米，是集办公、研发、商务配套与企业总部于一体的多功能全方位大型综合性服务园区。

二、项目基础数据

l 占地面积：约16万平方米（部分资料提及）

l 总建筑面积：36万至58万平方米

l 建筑结构：框架结构

l 楼层状况：地上5至12层，地下1层

l 标准层高：2.8米至4.2米，部分区域层高可达5.2米

l 得房率：70%至85%

l 绿化率：30%至50%，部分区域高达50%

l 容积率：1.5至2.0

l 车位配置：总车位约1500个，地上323个，地下1200个（部分数据有差异，以实际为准）

l 车位费用：400元至600元/月（固定与非固定车位价格不同）

三、区位优势

金领之都地处金桥出口加工区的几何中心，西邻陆家嘴金融贸易区，南接张江高科技园区，北靠外高桥自由贸易区，形成“黄金三角”产业联动效应。项目周边交通网络四通八达，紧邻地铁9号线金吉路站、金桥站及地铁12号线金海路站，步行即可轻松到达。此外，多条公交线路覆盖周边，连接浦东新区的各个重要区域，无论是前往国际机场、虹桥国际机场还是上海火车站等交通枢纽，都十分快捷。

四、配套设施

1. 商务配套

l 商业街区：项目内置多层商业街区，涵盖餐饮、休闲、娱乐等多种业态，包括米其林推荐餐厅、24小时便利店等，满足从商务宴请到日常简餐的全时段需求。

l 会议中心：独立运营的会议中心配备同声传译系统、全息投影设备等顶尖设施，可承接10人至500人规模的各类商务活动。

l 云端会所：顶层云端会所设有空中花园、行政酒廊、多功能路演厅，为企业提供高端商务洽谈与行业交流平台。

2. 生活配套

l 员工餐厅：园区内设有多个各式员工餐厅，提供健康餐饮选择。

l 便利店与咖啡厅：引入罗森、全家、喜士多等便利店，以及杰瑞克咖啡、太平洋咖啡、星巴克咖啡、瑞幸咖啡等咖啡厅，满足员工日常需求。

l 休闲运动设施：园区配备室内羽毛球馆、室外网球场、高尔夫练习场、乒乓球馆等休闲运动设施，丰富员工业余生活。

l 国际幼儿园：园区内设有国际幼儿园，为入驻企业员工子女提供优质教育服务。

l 银行网点：中国银行等多家银行网点及营业厅入驻园区，提供便捷金融服务。

3. 智能化配套

l 智能安防系统：采用人脸识别技术，实现快速进出与全方位安全保障。

l 环境自适应系统：根据室内外温湿度自动调节室内环境，创造最适宜的工作氛围。

l 智能停车解决方案：通过APP预约停车、车位导航等功能，有效缓解城市停车难题。

l 智慧园区平台：集成访客预约、会议室预订、报修投诉等线上功能，实现服务需求快速响应。

五、物业服务

金领之都的物业管理由上海金陵物业负责，提供24小时客户服务、专业保洁维护、紧急维修响应等一站式服务。物业团队具备完善的管理体系和服务团队，致力于满足业主的各项需求，确保入驻企业的日常运营无忧。此外，园区还设立企业服务专员，协助办理工商注册、政策申报等事务，帮助企业更好地享受政策优惠与扶持。

六、租赁信息

金领之都提供多样化的办公室租赁选择，从几十平方米的精致小户型到上千平方米的宽敞办公空间，均可根据企业的实际需求进行租赁。园区还支持办公空间的自由分割与组合，满足企业不同发展阶段的需求。当前平均租金在1.6元至4元/平方米/天之间，具体价格根据楼层、面积及装修情况等因素有所不同。

租赁咨询热线：400-087-7868