一、项目概况
上海张江微电子港坐落于上海市浦东新区碧波路690号，地处张江科学城核心腹地，是张江高科技园区的重要地标性建筑。项目总建筑面积约24万平方米，由9栋4-7层花园式办公楼组成，标准层面积开阔，户型方正，得房率高，支持灵活分割，最小分割面积50平方米起，最大可至整层或整栋租赁，满足初创团队、成长型企业及区域总部全周期办公需求。
二、区位优势
1.核心枢纽地位
项目位于张江科学城西北核心区域，毗邻轨道交通2号线张江高科站，步行仅需5分钟即可到达，周边汇聚161路、188路、大桥六线、浦东12路等数十条公交线路，并紧邻罗山路高架、龙东大道高架及中环商圈，形成“地铁+公交+高架”立体交通网络，实现与上海各大区域的高效连通。
2.产业集聚效应
作为中国集成电路设计与研发制造基地的核心载体，张江微电子港周边汇聚中芯国际、华虹集团、罗氏制药等龙头企业，形成集成电路、生物医药、人工智能三大主导产业集群，产业氛围浓厚，人才资源充沛，为企业提供得天独厚的创新生态。
三、配套设施
1.商务配套
园区配备3000平方米员工食堂、瑞幸咖啡、便利店、共享会议室、商务中心及中庭花园，满足企业日常商务洽谈、客户接待及员工生活需求。此外，周边3公里范围内覆盖传奇广场、长泰广场、汇智天地等大型商业综合体，提供购物、餐饮、娱乐一站式服务。
2.生活配套
项目内设健身区、高尔夫推杆区及休憩区，为企业员工提供放松身心的场所。同时，周边分布博雅酒店、光大国际大酒店等优质住宿资源，以及兴业银行、中国银行等金融机构，全面保障企业商务出行与金融服务需求。
3.绿色生态设计
园区采用围合式庭院布局，绿化率达30%，通过建筑与景观的空间整合，营造庭院式办公环境，提供低碳、舒适的现代办公体验。
四、物业服务
1.专业管理团队
由上海东湖物业管理有限公司提供全周期服务，配备24小时安保、智能门禁、高速网络接入及专业工程维护，确保办公环境安全高效。
2.定制化服务
支持企业按需定制装修方案，提供精装修交付标准（含白墙、地毯、空调等），并协助办理工商注册、税务合规、政策申报等一站式企业服务，助力企业轻资产高效运营。
3.政策支持
作为张江科学城重点园区，入驻企业可享受租金补贴、研发费用补贴、人才落户等专项政策支持，降低运营成本，提升市场竞争力。
五、租赁信息
1.租金标准
日租金均价约2.75-5.2元/平方米/天，具体价格根据租赁面积、楼层及装修标准浮动，整层租赁可享优惠。
2.灵活租赁方案
提供50-3000平方米灵活分割空间，支持短租（12个月起）及长租需求，押付方式灵活（如押一付三、押二付二），并可根据租赁时长协商免租期。
3.停车服务
园区配备地上停车位约40个，地下停车位约250个，车位费约300-400元/月。
公安备案号 31010402007559号
