一、项目概况

上海生命人寿大厦坐落于上海市浦东新区张杨路707号，地处陆家嘴CBD核心区域与八佰伴商圈交汇地带，是集金融、商业、办公于一体的现代化高端商务地标。项目总建筑面积超9万平方米，总层数达41层，建筑高度180米，以流线型玻璃幕墙与金属线条的现代组合重塑陆家嘴东扩区域天际线，荣获LEED金级绿色建筑认证及WELL健康建筑认证。

二、核心区位优势

1. 交通枢纽地位

l 地铁网络：紧邻地铁2号线、4号线、6号线及9号线世纪大道站，步行5分钟可达多线交汇枢纽；距商城路站（2口）步行仅440米。

l 公交系统：周边14条公交线路交织成网，覆盖浦东浦西核心商务区。

l 自驾通达性：内环高架、延安东路隧道等城市主干道环绕，30分钟直达虹桥枢纽、浦东国际机场及南京西路、人民广场等商圈。

2. 产业聚合效应

l 毗邻第一八佰伴、世纪汇广场等高端购物中心，形成“金融+商业”双核驱动生态。

l 周边聚集中国银行、交通银行等20余家金融机构，以及凯恩英语等知名企业，构建高密度商务资源圈。

三、硬件配置标准

1. 空间设计

l 标准层高4.2米，无柱式设计支持125-2000平方米灵活分割，得房率达68%。

l 10米挑高大堂与Low-E中空玻璃幕墙结合，实现自然采光与节能降噪双重优化。

2. 智能化系统

l 采用美国江森5A级智能化管理平台，集成楼宇自动化（BA）、消防报警（FA）、安保监控（SA）等模块，实现360°无死角监控与电子巡逻。

l 配备千兆光纤入户及5G微基站接口，支持VR会议、数字孪生等新兴技术应用。

3. 生态设施

l VAV变风量空调系统与新风过滤装置联动，实时监测PM2.5浓度并自动调节。

l 屋顶花园与垂直绿化体系降低热岛效应，获碳中和实践认证，年减排二氧化碳1500吨。

四、商务配套服务

1. 商业矩阵

l 裙楼引入星巴克臻选店、COSTA COFFEE、全家便利店等20余家品牌，配套员工餐厅、银行网点及高端健身中心。

l 步行3分钟可达第一八佰伴购物中心，涵盖钱柜KTV、CGV影城等娱乐设施。

2. 会议设施

l 300平方米多功能厅配备同声传译系统与8K高清视讯设备，可承接国际峰会。

l 8间规格会议室支持从日常例会到产品发布会的多元场景，智能预订系统实现“一键式”空间管理。

3. 停车服务

地下3层停车场提供300个车位，含50个新能源充电桩，智能寻车系统与月卡1200元/位的性价比优势，有效解决核心区停车难题。

五、物业管理体系

1. 服务团队

l 由第一太平戴维斯物业管理（上海）有限公司提供全周期服务，涵盖基础保洁、工程维护、安保巡逻等标准化流程。

l 提供工商注册、政策咨询、活动策划等增值服务，协助对接政府资源与行业圈层。

2. 安全保障

l 24小时安保巡逻与消防联动系统通过定期演练确保万无一失，工程团队提供7×24小时设备维护服务。

l 专属APP实现会议室预订、工位管理、报修服务等一站式操作，提升数字化管理效率。

租赁咨询热线：400-087-7868