一、区位优势：国贸核心，商务枢纽

中服大厦坐落于朝阳区东三环建国路99号，雄踞北京CBD核心腹地，占据长安街与东三环交汇的“黄金十字路口”。

• 交通动脉：步行5分钟直达地铁1号线、10号线国贸站，8条公交干线环绕，15分钟车程直达首都机场高速，构建“双地铁+三环”立体交通网。

• 商务生态：紧邻国贸中心、中国尊、SKP等超甲级地标，与摩托罗拉大厦、惠普大厦形成资源聚合圈，日均汇聚超10万高净值商务人群。

• 城市配套：半径1公里内覆盖银泰中心、国贸商城、新世界百货等高端商业体，以及中国银行、工商银行等20余家金融机构，商务生活无缝衔接。

二、建筑参数：经典地标，空间灵活

• 建筑规模：总建筑面积约3.8万-4万平方米，地上27层，标准层面积1168平方米，得房率高达70%，可灵活分割为180-1168㎡单元，适配初创企业至跨国机构需求。

• 空间设计：
  • 层高：标准层净高2.7-2.8米，大堂挑高7米，空间通透开阔；
  • 承重：办公区承重3.5kN/㎡，满足重型设备部署；
  • 幕墙：圆筒形玻璃幕墙设计，兼具经典美学与现代采光效能。

三、配套设施：智慧运维，生态赋能

• 智能系统：
  • 楼宇管理：24小时智能监控、门禁及消防系统，配备PM2.5过滤装置与新风系统；
  • 能源配置：中央空调分户计量，双路市电+自备发电机组，保障金融级电力冗余。

• 共享空间：
  • 1层设访客接待区与星巴克甄选店；
  • 3层配置员工食堂、淋浴间及共享会议室（支持视频会议）；
  • 屋顶花园、威尔仕健身中心提供休闲健康场景。

• 停车资源：地下智能停车场提供800余车位，配备B3级寻车系统，车位配比达1:120㎡。

四、租赁政策：高性价比，灵活适配

• 租金区间：5.5-9元/㎡·天（含物业费），整层租赁享梯度折扣，签约即赠定制化装修方案。

• 租期模式：押三付一，租期1-5年可议，支持短租、长租及个性化定制。

• 政策红利：LEED-EB铂金级认证楼宇，叠加小微企业租金减免政策，年均节省百万级运营成本。

五、绿色认证：可持续标杆

作为北京CBD首批获LEED-EB铂金级认证的既有楼宇，中服大厦以绿色科技重塑办公生态：

• 节能技术：冰蓄冷系统降低碳排放，雨水回收装置实现资源循环利用；

• 健康环境：智能火警检测、垃圾分类系统及绿植景观，打造健康办公空间。

即刻入驻，开启商务新纪元

租赁热线：400-087-7868

（信息截至2026年3月，具体条款以实际签约为准）