一、项目基础信息
l 项目名称：宏慧音悦湾
l 项目地址：上海市浦东新区严家桥路1号
l 总建筑面积：约3.7万平方米
l 建筑形态：集创意LOFT、总部办公、配套商业、运动场馆等于一体的滨水商务社区
l 前身为：拥有90余年历史的上海江宁机床厂，改造后保留原厂房钢架结构及砖石墙体，融合工业元素与现代设计
l 园区定位：以数字音乐为核心的泛创意产业园区，获评“上海市信息服务产业基地”与“浦东新区文化创意产业园区”
二、区位优势
1. 交通枢纽：
l 轨道交通：紧邻地铁7号线杨高南路站，步行可达；地铁6号线临沂路站亦在附近
l 公交网络：583路、638路、730路、782路、789路、795路、815路、970路、973路、1021路、花木1路、浦东36路等多条公交线路环伺
l 自驾出行：紧邻内环高架路与龙阳路立交桥，10分钟直达龙阳路地铁枢纽，18分钟抵达陆家嘴金融中心，24分钟通达人民广场
2. 滨水商务：
三面环水，依傍白莲泾，形成半岛形态的滨水商务空间，闹中取静，兼具自然景观与商务氛围
三、配套设施
1. 办公空间：
l 面积灵活：提供290.57㎡至1100㎡不等的LOFT及独栋空间，层高3-9米，可自由分割，满足不同企业需求
l 特色空间：6米层高LOFT办公空间，打破传统高度限制，提供立体化功能布局
2. 商业配套：
l 餐饮休闲：瑞幸咖啡、全家便利店、中餐馆、赫璞咖啡、紫燕百味鸡等餐饮品牌入驻
l 运动场馆：羽毛球馆、瑜伽馆、空中网球场（按大师赛标准建造），满足企业员工运动社交需求
l 住宿服务：慧想酒店提供共享厨房、洗衣房等设施，配备多功能厅，租金1600元/月起
3. 公共设施：
l 悦舞台：近1000平方米多功能区域，集演出、发布、签售、剧场、展示于一体，为企业提供独特展示平台
l 绿化休憩：沿河岸延伸的简约风格绿化空间，营造宁静舒适的办公环境
四、物业服务
物业公司：上海金蒙文化产业投资管理有限公司
服务内容：
l 基础服务：保安、保洁、绿化、维修等
l 增值服务：企业注册咨询、税务筹划、法律咨询、人力资源解决方案等
l 智能化管理：引入智能化物业管理平台，通过APP实现报修、预约会议室、访客登记等功能
l 社区活动：定期举办企业交流会、创业沙龙等活动，搭建企业间沟通交流平台
五、租赁信息
l 租金价格：2.8-7元/㎡/天（含物业费，具体价格根据面积、楼层、装修等情况商议）
l 物业管理费：10-14元/㎡/月
l 固定车位费：500元/月
公安备案号 31010402007559号
