区位优势：望京核心腹地，产城融合高地

北京博雅国际中心坐落于朝阳区望京新兴产业开发区利泽中一路1号，地处北五环广顺桥东南角，紧邻地铁14号线东湖渠站（直线距离约400米），5分钟步行可达，15分钟通达首都国际机场，10分钟串联国贸、中关村、亚奥等核心商圈。项目半径1公里内覆盖华彩国际商场、望京华彩商业中心等商业集群，1.5公里内汇聚望京医院、中日友好医院等医疗资源，500米范围内聚集微软、西门子、爱立信等跨国企业总部，形成“商务+科技+生态”多元生态圈。

建筑品质：国际标准打造，空间灵活高效

• 地标设计：21层甲级写字楼（地上21层+地下3层），总建筑面积97,103㎡，标准层面积1,600㎡，得房率约70%，层高3.9米，南部专属7.8米挑高双层办公空间，支持自由分割。

• 智能系统：配备日立客梯、美国开利中央空调、瑞士索特楼宇自控及智能安防系统，地下停车场设440个车位（含新能源充电桩），地上57个临时车位，满足企业高效运转需求。

• 绿色认证：容积率5.68，绿化率30%，配备屋顶花园及景观水池，打造低碳节能办公环境。

商务配套：全维生态赋能，助力企业成长

• 交通网络：地铁14号线、15号线交汇，311/404/409路等十余条公交线路环绕，快速接驳机场高速、京承高速。

• 商业服务：直连华彩国际商场（餐饮、影院、超市）、凯德茂购物中心，楼下即新世界百货、方恒购物中心，满足商务宴请与员工生活需求。

• 产业资源：毗邻望京科技园，与IBM、戴姆勒等世界500强企业形成产业协同，共享区域创新动能。

物业服务：世纪博雅体系，精细化运营管理

由北京世纪博雅物业管理有限公司提供全周期服务，涵盖24小时安保、智能停车管理、标准化报修响应（30分钟接单）及设施维护，物业费21元/㎡·月，用户满意度调研评分7.8分（满分10分），保障办公环境安全高效。

市场价值：稳健收益资产，租赁灵活便捷

• 租金范围：4.1-5.1元/㎡·天（视楼层、面积及装修浮动）

• 可选面积：65-855㎡弹性空间，支持整层租赁或个性化分割

• 交付标准：公共区域精装，毛坯交付可选

• 付款方式：押三付一

• 出租率：近三年平均出租率82%，主力租户为科技类（47%）及外贸类企业。

即刻租赁，抢占望京核心资产！

租赁专线：400-087-7868

（信息更新至2026年3月，房源动态以实际为准）