一、项目概况
上海保利浦开金融中心是由保利发展控股集团与上海浦东开发集团联合打造的城市人文综合体，坐落于上海市浦东新区杨高南路99弄1号，地处陆家嘴金融城核心辐射区竹园商贸区，毗邻世纪大道与杨高南路黄金十字轴心。项目总建筑面积约40万平方米，涵盖三栋180米超甲级写字楼、约4.7万平方米沉浸式商业综合体“花木时光里”及人文复合业态，是陆家嘴金融城东扩战略的核心载体。
二、项目基础数据
l 开发商：保利发展控股集团、上海浦东开发集团
l 物业公司：保利物业发展股份有限公司（联合浦开集团组建专业团队）
l 竣工时间：2023年11月（商业部分“花木时光里”于2024年9月开业）
l 建筑高度：三栋塔楼均为180米
l 总建筑面积：约40万平方米（办公面积约21万平方米，商业面积约4.7万平方米）
l 标准层面积：2900-3100平方米
l 层高：标准层高4.2米，净高2.9米，局部挑高空间达8米
l 楼层数：地上36层，地下4层
l 电梯配置：低区客梯8部，高区客梯8部，货梯2部
l 停车位：总车位1283个（部分资料提及1700个，以实际为准），车位月租金1500元/月（含管理费）
l 物业费：38元/平方米·月（含中央空调能耗）
三、项目核心优势
（一）区位优势：金融与文化的黄金交汇点
地理坐标：项目位于世纪大道起点、世纪广场南侧，距陆家嘴金融服务区约3公里，紧邻东方艺术中心、上海科技馆及上海博物馆东馆，形成“金融+文化”双核驱动。
交通网络：
l 地铁：步行5分钟至2号线上海科技馆站，1站直达世纪大道站（2/4/6/9号线交汇），30分钟直达浦东国际机场与虹桥枢纽。
l 自驾：毗邻世纪大道、杨高南路等城市主干道，立体路网通达全城。
l 产业集聚：周边3公里范围内集聚超300家持牌金融机构，管理资产规模突破18万亿元，占全国比重超40%，形成全球罕见的金融产业集群效应。
（二）配套优势：全维度商务生态圈
1. 商业配套：
l “花木时光里”：约4.7万平方米沉浸式商业综合体，引入日本当代艺术画廊NANZUKA、TRACTION运动中心、句象书店等品牌，聚焦艺术生活方式与高端商务需求。
l 共享空间：7000平方米中央广场与上海博物馆东馆上下贯通，打造人文商务城市综合体。
l 生态资源：步行8分钟可达黄浦江滨江步道，毗邻世纪公园城市绿肺，形成“金融核心+交通枢纽+商业配套+生态资源”四维叠加。
2. 文化赋能：
l 凌空艺阁：每栋塔楼80米高处设7.5米挑高无柱悬挑空间，可用于品牌发布、文化展览、商务会晤等多元活动，与上海博物馆东馆文脉相承。
l 艺术展览：曾举办空山基“光・透明・反射”个展、让·朱利安中国首展“朱朱之城”等艺术活动，会员数量超13万，客流达796万人次。
（三）产品优势：超甲级写字楼标杆
1. 建筑品质：
l 设计理念：由国际建筑大师KPF执笔，以“东方叠石”为灵感，通过“凸”型外观与上海博物馆东馆“凹”洞造型呼应，寓意现代与历史融合、金融与文化碰撞。
l 绿色认证：荣获中国绿色建筑评价标识三星级认证、LEED金级预认证及美国国际建筑奖，能耗管理效率优于同类建筑15%以上。
2. 空间设计：
l 大堂：10米挑高大堂，配备高速电梯与智能门禁系统。
l 办公空间：提供从100平方米到整层3000平方米的弹性办公解决方案，支持精装修带家具或架空地板、铝板金属吊顶等定制交付标准。
3. 智能系统：
l 5A级智能化体系：12000点物联网平台实现设备远程监控，能耗管理系统使空调能耗降低28%。
l 24小时智能访客系统：集成人脸识别、二维码通行、车牌识别三重验证，高峰期通行效率提升40%。
（四）服务优势：全生命周期运营保障
1. 物业服务：
l “金钥匙”服务体系：配备双语前台、专属楼宇管家、24小时工程响应团队，服务标准通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三重国际认证。
l 智慧运营：通过企业服务APP实现报修、会议预定、能源管理等12项功能在线化，客户满意度连续三年超95%。
2. 政策支持：
l 租金优惠：初期租户签约可享租金减免，优质整层客户额外获3个月免租期及定制装修补贴。
l 产业扶持：协助企业申请浦东新区“1+1+N”人才政策、跨境金融试点资质，对创新型公司提供政府资金支持。
3. 商务资源：
l 行业平台：每月举办金融沙龙、行业论坛，2023年促成超200次商务合作。
l 企业孵化：设置金融科技孵化器，配备共享会议室、路演中心、数据实验室等专业设施，已孵化23个创新项目。
四、租赁信息
租赁面积：100平方米至整层3000平方米，灵活分割满足不同企业需求。
租金范围：
l 低区（5-12层）：6.0-7.0元/平方米/天
l 中区（15-18层）：7.0-9.0元/平方米/天
l 高区：7.5元/平方米/天起（优质整层客户享专属优惠）
l 交付标准：提供定制精装带家具或架空地板、铝板金属吊顶、乳胶漆墙面、玻璃门等选项。
公安备案号 31010402007559号
