一、项目概述

上海太平金融大厦坐落于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地段银城中路488号，是中国太平保险集团倾力打造的甲级超高层写字楼。项目总建筑面积约11.04万平方米，建筑高度218米，地上43层、地下3层，以国际5A标准设计，集办公、商业、金融服务等功能于一体，是陆家嘴“黄金三角”天际线的重要地标。

二、区位优势

1.核心地段，资源集聚

项目位于陆家嘴“十字金廊”交汇点，与上海中心大厦、环球金融中心、国金中心形成“三足鼎立”之势，500米范围内覆盖东方明珠、金茂大厦等城市地标。周边汇聚超30家中外资银行总部及金融机构，日均人流量达12万人次，商务活跃度领跑浦东CBD。

2.立体交通，通达全球

l 轨道交通：距地铁2号线陆家嘴站步行仅3分钟，14号线浦东南路站步行5分钟，1站直达南京东路，3站覆盖人民广场、静安寺等核心商圈。

l 跨江通道：紧邻延安东路隧道、新建路隧道口，10分钟直达外滩金融带，15分钟连接虹桥枢纽。

l 空中走廊：20分钟车程至浦东国际机场，40分钟通达长三角主要城市，构建“1小时经济圈”。

三、硬件配置

1.建筑空间

l 弹性租赁：整层面积2700平方米，支持200-2700平方米灵活分割，最小单元200平方米起租，满足初创团队至区域总部的多元需求。

l 得房率优势：70%得房率，较市场平均水平提升5%-8%，显著降低空间成本。

l 交付标准：提供毛坯/精装双选择，配备150mm架空地板与VRV空调系统，企业可快速定制办公场景。

l 空间尺度：标准层净高3米，搭配全景落地窗设计，最大化引入自然采光与陆家嘴城市景观；13米挑高大堂采用意大利进口大理石与金属线条装饰，彰显企业国际形象。

2.垂直交通

l 电梯系统：16部通力高速客梯（含2部货梯），分区运行，平均等候时间≤20秒，高峰时段通行效率提升50%；双大堂设计（主大堂+地下车库大堂）分流访客与员工动线，保障高效与私密性。

3.绿色节能

l 认证标准：获LEED金级认证及WELL健康建筑认证，采用双层LOW-E玻璃幕墙，综合节能率达25%；新风系统每小时换气6次，PM2.5过滤达98%。

l 能源管理：智能电表系统实时监测公共区域能耗，按月向租户提供详细分摊报表，透明化管理降低运营成本。

四、配套设施

1.商务服务

l 会议中心：配备同声传译系统及4K视频会议设备，支持高端商务活动。

l 智慧办公：光纤入户、5G基站全覆盖，集成能耗监测、空间使用分析等12项功能模块的楼宇自控系统，实现数据传输高效安全。

l 共享空间：提供共享会议中心、咖啡吧、健身房等设施，满足员工多元化需求。

2.生活配套

l 商业资源：步行5分钟可达国金中心商场、正大广场等购物中心，周边汇聚金茂君悦大酒店、香格里拉酒店等五星级酒店。

l 金融服务：紧邻上海证券交易所、上海期货交易所及众多国内外银行、保险公司，为企业提供丰富金融资源。

l 专业服务：周边聚集律师事务所、会计师事务所等专业机构，助力企业高效解决商务问题。

五、物业服务

1.国际团队，专业服务

由仲量联行（JLL）提供物业管理服务，团队配备注册物业经理、设备工程师、安防专家等专业人员，执行《上海市写字楼物业管理服务规范》及ISO9001质量管理体系，提供24小时安保、智能楼宇控制、设备维护等全流程服务。

2.增值服务，降本增效

l 定制化改造：已完成37例非标户型调整，平均改造周期21天，支持企业个性化空间需求。

l 能源优化：通过智能调控系统降低企业年度运营成本，某入驻证券公司反馈成本降低18%。

l 产业协同：定期举办银企对接会、行业交流会等活动，促进租户间资源共享与合作共赢。

六、租赁信息

1.租金范围：6.8-9.5元/㎡/天（根据楼层、面积及合同期限浮动）。

2.车位配置：380个地下车位（含30个充电桩），月租1500元/个。

3.物业费：42元/㎡/月（含中央空调能耗、公共区域清洁、电梯维护等）。

4.租赁政策：提供3-5年弹性租约，配合最高6个月免租期，支持企业长期发展需求。

招商热线：400-087-7868