一、项目概述

上海东亚银行金融大厦坐落于上海市浦东新区陆家嘴金融中心区核心地段，具体地址为花园石桥路66号，毗邻环球金融中心、上海IFC等地标建筑。大厦于2008年10月竣工，总建筑面积约7.5万平方米，地上42层，地下3层，建筑高度198米，是陆家嘴天际线的重要组成部分。作为甲级写字楼，该大厦凭借卓越的地理位置、完善的配套设施及专业的物业管理，成为金融、科技、咨询等多元企业入驻的理想选择。

二、区位优势

核心地段：大厦位于世纪大道南侧，陆家嘴环路与花园石桥路交汇处，坐拥黄浦江两岸景观及10万平方米陆家嘴中央绿地视野，是陆家嘴金融贸易区的核心区域。

交通网络：

l 轨道交通：距地铁2号线陆家嘴站约431米，距14号线陆家嘴站约125米，步行5分钟内可达。

l 公交线路：周边覆盖583、985、82等多条公交线路，并邻近延安东路隧道、新建路隧道等过江隧道，自驾出行便捷。

l 机场通达：距浦东国际机场约44公里，距虹桥国际机场约26公里，30分钟车程覆盖虹桥枢纽，45分钟直达浦东国际机场。

三、建筑特色

设计理念：由英国Terry Farrell&Partners建筑事务所设计，采用全玻璃幕墙外观，线条简约流畅，彰显现代商务气质。

1. 空间规划：

标准层面积：约1871平方米（30层以下约2000平方米，30层约1100平方米），层高4.2米，净高2.75至2.80米，无柱式开放办公空间，灵活分割满足企业需求。

得房率：约73%，空间利用率高。

2. 硬件设施：

l 电梯配置：配备蒂森克虏伯品牌电梯，共12部客梯、1部货梯，分低、中、高区运行，高效便捷。

l 空调系统：VAV变风量中央空调，周一至周五8:30-18:30开放，周六9:00-12:00开放，加班空调按面积计费，确保舒适办公环境。

l 停车配套：地下3层停车场提供385个车位，地上50个车位，月租金1500元/月（固定车位），临时停车8元/小时（每日上限64元）。

四、配套设施

1. 商务配套：

l 会议中心：配备现代化会议设施，支持企业商务活动需求。

l 商业裙房：5层商业裙楼引入精品咖啡馆、商务餐厅、便利店等业态，满足员工日常需求。

2. 生活服务：

l 健身中心：大厦内设健身设施，提升员工健康福祉。

l 银行服务：东亚银行、澳新银行等金融机构入驻，提供便捷金融服务。

l 智能管理：集成门禁、监控、停车管理等功能的智能楼宇系统，通过手机APP实现访客预约、车位查询等操作，提升管理效率。

五、物业管理

l 服务团队：由上海东银物业管理有限公司（国家一级资质）提供专业服务，独创“金钥匙”服务体系，涵盖12大类72项服务细则。

l 服务亮点：

l 24小时安保：全天候保安值班与巡逻，确保大厦安全。

l 快速响应：AI客服系统实现工单处理响应时间缩短至8分钟，客户满意度达96.3分。

l 增值服务：提供证照代办、政策咨询、高管健康管理等金融企业专享服务，累计为入驻企业节省行政成本超1500万元。

租赁咨询热线：400-087-7868