一、项目概况

上海汤臣金融大厦坐落于上海市浦东新区东方路710号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段，是区域内率先落成的涉外甲级写字楼。大厦由汤臣嘉地（上海）房地产有限公司投资开发，1995年竣工并投入使用，总建筑面积达56,000平方米，地上25层，地下3层（含智能车库），是浦东新区首个5A级涉外写字楼，也是陆家嘴金融贸易区早期标志性建筑之一。

二、区位交通

l 黄金地段：大厦位于东方路、张杨路与世纪大道交汇处，紧邻陆家嘴金融城核心区，与上海中心大厦、金茂大厦、环球金融中心形成黄金三角。周边3公里范围内聚集超200家持牌金融机构，包括交通银行总部、中国平安集团、汇丰银行上海分行等，形成强大的金融产业集群效应。

便捷交通：

l 地铁：距地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站仅200米，步行3分钟即可换乘，可直达南京东路、人民广场、徐家汇等核心商圈，以及虹桥枢纽、浦东国际机场等交通枢纽。

l 公交：周边30余条公交线路（如451路、98路、783路等）覆盖浦东及浦西主要区域。

l 自驾：地处世纪大道与浦东南路黄金轴线交汇处，毗邻延安东路隧道、复兴东路隧道等城市主干道，通过世纪大道、杨高中路等主干道，可迅速接入内环高架、中环高架，通往上海各大商务区及机场、火车站。

三、建筑设计与配套

建筑外观：大厦采用金色玻璃幕墙与花岗岩基座结合设计，搭配庄重大气的石材基座，既彰显现代商务的时尚感，又通过材质对比凸显建筑的稳重气质。建筑主体获得LEED金级认证，采用LOW-E中空玻璃幕墙系统，有效降低能耗的同时确保室内采光通透。

1. 内部空间：

l 标准层：面积从89平方米至1,500平方米不等，层高3.9米，净高2.4米，大堂挑高6米，为企业提供宽敞明亮的办公环境。

l 裙房：1-5层特设特大坪展示空间，面积自2,915平方米至4,386平方米，配备独立进出口，尤其适合金融、证券、保险等要素市场机构设立区域总部或营业场所。

l 交付标准：提供精装修办公室，配备独立空调系统、网络布线、办公家具及品牌卫浴设施，企业可拎包入驻。

2. 配套设施：

l 电梯：配备10台垂直高速分层电梯、2台室内观光电梯及8台电动扶梯，确保高峰时段通勤效率。

l 车位：地下145个车位，地上25个车位，月卡1200元/月，临时卡10元/小时。地下车库接入ETCP智能停车系统，支持车牌识别与无感支付。大厦与周边3个商业综合体签订车位共享协议，可额外提供200个弹性车位，满足企业高峰期停车需求。

l 会议设施：设有多个多功能会议室及商务中心，配备先进的视听设备，支持远程视频会议。

l 生活设施：底层及裙楼设有高端餐饮、咖啡厅、健身房、员工餐厅等多元化商业配套，满足企业日常运营和员工生活需求。

四、物业服务

物业管理：由中观物业管理（上海）有限公司负责，该公司隶属于汤臣集团，具备国家一级物业管理资质，在高端写字楼管理领域积累超过二十年经验。物业团队采用“管家式”管理模式，每层配备专属物业管家，负责日常巡查、设备维护、租户沟通等事务。

服务标准：

l 安保：24小时安保体系包含人脸识别门禁、电子巡更及高空抛物监测系统，实现安防无死角覆盖。

l 工程维护：工程团队持有高压电工、智能楼宇管理等资质证书，设备完好率常年保持在99.8%以上，提供24小时设备运维响应服务。

l 保洁：保洁团队采用德国凯驰专业设备，每日进行空气质量监测及石材养护，公共区域每两小时循环保洁。

l 增值服务：涵盖工商注册、政策咨询、商务接待等全流程支持，助力企业专注核心业务发展。针对金融企业租户，提供定制化服务包（含交易室专线布设、UPS不间断电源保障）及高管专属服务（机场接送、会议筹备、私人定制餐饮）。

五、租赁信息

l 租金范围：当前租金区间为3.2-7.8元/平方米/天，具体价格根据楼层、装修标准及租赁面积浮动。小面积76平方米，大面积可达1435平方米，满足不同规模企业的需求。

l 优惠政策：部分户型可享受免租期、租金补贴及装修补贴政策。签约3年以上，可享首年免租期30天，装修期延长至90天。针对金融科技、资产管理等新兴业态，提供定制化装修补贴，最高可达50万元。

租赁热线：400-087-7868