项目概况

北京宜家KASO位于北京市朝阳区阜通东大街59号（四元桥西北），地处望京核心商圈与东北四环交汇处，是依托宜家家居打造的5A级智能化办公空间。项目总建筑面积约9389平方米，地上5层，标准层面积3100平方米，层高4.5米，得房率70%，配备2部OTIS客梯、中央空调及智能安防系统，以现代化硬件设施与绿色生态理念构建高效办公环境。

核心区位优势

1. 战略位置
   • 紧邻地铁10号线太阳宫站、14号线望京南站及阜通站，步行5-10分钟可达，30分钟通达国贸、中关村等核心商务区；
   • 周边环绕机场高速、京承高速、北四环等主干道，20分钟直达首都国际机场，15分钟通达三元桥商圈。

2. 产业生态
   • 紧邻望京SOHO、798艺术区及朝阳公园，形成“科技+艺术+生态”多元融合场景；
   • 作为宜家家居总部办公区延伸，与家乐福、宜家商场形成商业协同效应，辐射周边超50万中高端消费人群。

产品与服务亮点

1. 灵活空间布局
   • 出租面积覆盖324-2000平方米，支持整层租赁或自由分割，毛坯交付可定制装修；
   • 公共区域精装，配备共享会议室、咖啡厅、休闲区及24小时安保系统，满足企业多元化需求。

2. 高端配套体系
   • 商业服务：1-4层商业综合体含星巴克、西贝、家乐福等品牌，地下停车场提供500个车位；
   • 商务支持：毗邻凯德MALL、颐堤港等购物中心，周边汇聚银行、律所、会计事务所，形成一站式企业服务生态。

3. 绿色智能设施
   • 采用Low-E中空玻璃幕墙及VAV变风量空调系统，实现全年新风量40立方米/人/小时；
   • 配备智能照明、雨水回收系统及LEED认证，年综合能耗降低20%，营造健康办公环境。

租赁政策与优势

• 租金竞争力：均价5.98元/㎡·天（含物业、取暖及发票），整层租赁可享专属折扣；

• 租期灵活：支持长租（3年起）与短租（6个月起），部分房源提供免租期及定制化装修支持；

• 政策红利：高新技术企业可叠加申请朝阳区产业扶持资金及人才补贴。

目标客群定位

• 科技与互联网企业：研发中心、总部办公及数据机房；

• 文化创意产业：设计工作室、影视制作及艺术机构；

• 金融与咨询服务：银行分支机构、投资管理及律所；

• 跨国企业区域总部：依托区位优势拓展亚太市场。

入驻企业生态

• 科技企业：赤芍优优信息科技、医华移动医疗科技、龙腾佳讯科技；

• 文化创意：空中银河影视、围度科技；

• 互联网服务：游网时空科技、战甲宏宇信息技术。

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租赁专线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00，专业顾问全程跟进，支持线上预约看房）