项目概况

北京宏源大厦位于北京市朝阳区酒仙桥路甲4号，地处电子城科技园核心区域，毗邻798艺术区、望京商务区及空港经济圈，是集5A级智能化办公、商业综合体、高端酒店于一体的地标性商务楼宇。项目总建筑面积约6.27万平方米，其中写字楼面积1.6万平方米，地上24层（1-4层为商业，5-24层为办公），层高3.2-3.3米，标准层面积1713平方米，得房率70%-76%，配备OTIS高速电梯、中央空调及智能安防系统，以现代化硬件设施与绿色生态理念打造高效商务空间。

核心区位优势

1. 战略位置
   • 紧邻地铁14号线望京南站（步行约500米），地铁10号线、13号线多轨交汇，快速通达国贸、中关村等核心商务区；
   • 周边环绕机场高速、京承高速、五环路等主干道，30分钟直达首都国际机场，25分钟通达北京南站。

2. 产业生态
   • 北依798艺术区，东承空港经济圈，西接望京科技园，南临电子城科技园区，形成“科技+艺术+商务”多元融合生态；
   • 作为中关村科技园电子城科技园唯一获批的“创业服务楼”，入驻企业可享中关村优惠政策及政府租房补贴。

产品与服务亮点

1. 灵活空间布局
   • 出租面积覆盖128-1713平方米，支持整层租赁或自由分割，工位配置灵活，毛坯交付可定制装修；
   • 公共区域精装，配备高速电梯（4部OTIS客梯）、智能楼宇系统及24小时安防监控，保障高效运营。

2. 高端配套体系
   • 商业服务：1-4层商业综合体含华润万家超市、星巴克、高端餐饮等，满足日常消费需求；
   • 商务支持：楼下设工商银行、建设银行等金融机构，毗邻望京快捷假日酒店、全季酒店，提供一站式商务接待服务。

3. 绿色智能设施
   • 采用Low-E中空夹胶玻璃幕墙及VAV变风量空调系统，实现全年新风量40立方米/人/小时；
   • 配备智能照明、雨水回收系统及LEED金级认证，年综合能耗降低23%，营造健康办公环境。

租赁政策与优势

• 租金竞争力：租金区间3.5-7元/㎡·天（视楼层、面积及装修情况浮动），整层租赁可享专属折扣；

• 租期灵活：支持长租（3年起）与短租（6个月起），部分房源提供免租期及定制化装修支持；

• 政策红利：高新技术企业可叠加申请中关村科技园补贴，降低企业运营成本。

目标客群定位

• 科技与互联网企业：研发中心、总部办公及数据机房；

• 文化创意产业：设计工作室、影视制作及艺术机构；

• 金融与咨询服务：银行分支机构、投资管理及律所；

• 跨国企业区域总部：依托区位优势拓展亚太市场。

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租赁专线：400-087-7868

（工作日9:00-18:00，专业顾问全程跟进，支持线上预约看房）

注：以上信息综合自官方及权威渠道，具体数据以实地考察为准。