一、项目概述

上海上房滨江富今广场，坐落于陆家嘴北滨江核心发展带，是集瞰江写字楼与花园低密BOX办公于一体的现代化商务地标。项目占地面积约15,000平方米，地上建筑面积约37,416.85平方米，由2栋瞰江写字楼与3栋花园低密BOX办公组成，以卓越品质与前瞻设计，重新定义滨江商务新标准。

二、核心区位优势

战略枢纽地位

项目位于浦东新区滨江大道99弄，歇浦路与昌邑路交汇处，毗邻民生码头人文滨江景观带，200米直抵黄浦江岸线，270°巨幕窗景尽收浦江两岸繁华。作为陆家嘴金融功能东扩的重要节点，项目无缝衔接浦东大道快速路、杨浦大桥及江浦路隧道，形成“三轨交汇+双跨江动脉”的立体交通网络：

轨道交通：14号线歇浦路站（约200米）、6号线北洋泾站（约1000米）、18号线昌邑路站（约1000米），15分钟直达陆家嘴金融城。

道路交通：约400米至杨浦大桥，约1000米通达江浦路隧道，快速联动浦东与杨浦、虹口等核心区域。

三、产品配置亮点

1.空间设计

l 层高与得房率：标准层高3米，部分区域达3.35米，得房率73%-88%，空间利用率行业领先。

l 独栋冠名权：5栋低密BOX办公（面积6,619-12,267平方米）提供专属楼宇冠名权，彰显企业国际化形象。

l 挑高大堂：7.5米奢阔大堂，石材地面与艺术装置交相辉映，营造尊贵商务门庭。

2.生态与智能化

l 绿色认证：采用美国LEED金级标准，配备世界先进幕墙通风系统与可开启铝板内开窗，打造健康宜人办公环境。

l 屋顶花园：每栋独栋办公赠送屋顶花园露台，内部五纵一横景观通廊串联滨水活力地带，实现“工作在花园中”的沉浸式体验。

l 智能系统：全幕墙设计最大化采光，VRV空调系统与新风机组联动，确保室内恒温恒湿。

四、配套与服务体系

1.商务配套

n 停车设施：地下车位约292个，配比1:120，解决核心区停车痛点。

n 商业服务：周边汇聚民生码头艺术中心、滨江购物广场等商业体，满足高端餐饮、休闲娱乐需求。

2.物业服务

l 管理团队：由古北物业提供标准化服务，涵盖24小时安保、智能物业管理系统及定制化企业服务。

l 增值服务：提供从产权过户到装修设计的全流程支持，助力企业高效入驻。

五、投资价值与产业聚能

1.资产稀缺性

项目坐拥陆家嘴北滨江最后一块可开发江景地块，40年产权稀缺性凸显，成为跨国企业布局浦东的战略选择。

2.产业生态圈

毗邻上海中心、环球金融中心等金融地标，融入陆家嘴万亿级资本生态圈，吸引金融、科技、贸易等头部企业集聚，形成“总部经济+产业创新”的双向赋能平台。

3.租金与出售信息

租金区间：4.5-8.5元/平方米/天，依据面积与楼层差异化定价。

出售单价：6.5万-8万元/平方米，整栋面积6,619-12,267平方米，满足企业长期资产配置需求。

租赁热线：400-087-7868