一、项目基础信息
l 项目名称：晶耀前滩（CRYSTAL PLAZA）
l 开发商：上海陆家嘴集团联合国际开发商铁狮门
l 总建筑面积：约35.7万平方米
l 物业类型：甲级写字楼、购物中心、滨水住宅
l 产权年限：50年
l 竣工时间：2017年（住宅部分）、2019年（商业部分试营业）
l 地址：上海市浦东新区耀体路308号（核心区位毗邻东方体育中心）
二、区位优势
1. 核心地段
l 位于前滩国际商务区核心，北接东方体育中心，南邻前滩中心，西望黄浦江景，东连轨道交通枢纽，形成“15分钟商务生态圈”。
l 轨道交通：6/8/11号线东方体育中心站步行5分钟，19号线（在建）前滩站400米。
l 道路网络：济阳路高架、中环线、南北高架入口1.5公里内，15分钟直达上海南站，30分钟覆盖浦东国际机场与虹桥枢纽。
2. 政策红利
作为上海自贸区重点板块，享受税收优惠、外资准入简化等政策支持，吸引特斯拉亚太总部、西门子医疗中国区总部等20余家世界500强企业入驻。
三、建筑设计
1. 国际团队
由KPF建筑事务所主导设计，主创设计师Hana Kassem，采用不规则几何造型幕墙体系，外立面呈现水晶切割视觉效果，获LEED金级认证及第八届CREDAWARD综合商办项目银奖。
2. 空间规划
l 写字楼群：6栋11-18层板式建筑，标准层面积2000-2500平方米，层高4.2米，净高3米，柱距8.4米，实现无柱化办公。
l 绿色技术：双层中空LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统、太阳能光伏板，年减排二氧化碳约1200吨。
l 灵活组合：支持150平方米起小面积分割、整层租赁（1800-2400平方米）及跨层定制（最大4600平方米连续空间）。
四、硬件配套
1. 办公设施
l 电梯系统：16部通力品牌电梯，平均等候时间≤28秒。
l 空调系统：VAV变风量中央空调，新风量30立方米/人·小时，PM2.5过滤效率95%，支持独立温控。
l 智能管理：IBMS智能建筑管理系统，实时监测2300余个环境传感器，设备故障响应时间≤15分钟。
2. 商业配套
l 购物中心：6.8万平方米，餐饮占比42%，引进星巴克甄选店、Punch Monday Bakery等品牌，工作日午间用餐等位时间≤12分钟。
l 生活服务：2000平方米员工餐厅、7-11便利店、共享会议室、母婴室、电话间。
l 生态联动：与前滩公园巷形成商业联动，爵士上海音乐节期间双项目日均客流达8万人次。
五、物业服务
1. 服务标准
对标BOMA国际建筑管理标准，提供24小时安保、公共区域清洁（每日3次循环保洁）、设施维护（电梯年检12次/年）等基础服务。
2. 增值服务
l 智慧办公：“晶耀办公”APP集成智能门禁、能耗监测、空间预约功能，5G网络全覆盖，网络延迟≤20ms。
l 商务支持：企业注册、政策咨询、人才服务一站式办理，共享会议中心配备同声传译系统。
l 社群运营：每月CEO早餐会、季度行业论坛、年度创新创业大赛，构建高浓度产业生态圈。
3. 成本优化
l 物业费：38元/月/平方米（含基础服务+能源费+专项服务费），较陆家嘴核心区低12%-15%。
l 租赁政策：短期过渡（6-12个月灵活租期）、长期稳定（3-5年优惠租约）、面积调整（同栋楼内扩容或缩减），免租期与装修补贴阶梯式设置。
公安备案号 31010402007559号
