一、项目概况
上海世茂大厦坐落于上海市浦东新区潍坊西路55号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段，是世茂集团倾力打造的一座集现代办公、商业配套与智能科技于一体的甲级写字楼。项目总建筑面积约67,047平方米，地上23层（部分资料提及27层，以实际建筑为准），可容纳近3000人办公，是区域内标志性的高端商务地标。
二、项目基础优势
1. 区位优势
l 上海世茂大厦占据陆家嘴金融城黄金区位，毗邻上海证券交易所、上海中心大厦等金融核心机构，周边汇聚了八佰伴、华润时代广场等大型购物中心，形成“金融+商业”双核驱动的商务生态圈。项目紧邻地铁2号线陆家嘴站（步行5分钟可达），同时覆盖地铁9号线商城路站、6号线世纪大道站等，周边公交线路密集，交通网络四通八达，为企业提供高效便捷的通勤条件。
2. 建筑设计与配套
l 绿色建筑认证：项目获得国际绿色建筑LEED金级认证，采用节能环保技术，如VAV中央空调系统、光伏发电板、雨水回收系统等，年减排二氧化碳2.1万吨，助力企业实现可持续发展目标。
l 空间设计：大厦以“水木相融”为设计理念，外立面采用流线型玻璃幕墙，内部空间通透开阔，得房率高达72%。标准层面积约1800平方米，可自由分割为76-1800平方米的办公单元，满足初创企业至跨国公司的多样化需求。部分户型可俯瞰外滩美景，提升企业形象与办公体验。
l 商业配套：项目内设近1万平方米的商业Mini Mall，涵盖4层地上商业空间，引进国际品牌零售、特色餐饮、咖啡厅、健身房及高端商务会所，为入驻企业及员工提供一站式休闲购物与社交服务。
3. 智能科技与设施
l 智能办公系统：配备Sense系列智能前台系统，通过AI技术实现人脸识别、访客预约、无感通行等功能；每间会议室标配MAXHUB会议平板，支持无线投屏、触摸书写、云端会议等，提升协作效率。
l 基础设施：提供15CM架空地板、吊顶天花、架高地板、机电管道节点到租户单元等标准交付条件，并配备电信、联通、移动三网覆盖，满足企业高速数据传输需求。
l 停车服务：地下车位近300个，高峰时段提供接驳车服务，月均车位周转率达8.3次，远超行业平均水平。
4. 物业服务
上海世茂大厦由北京戴德梁行物业管理有限公司上海分公司提供服务，团队具备国际资质认证，提供24小时安保巡逻、智能门禁、全覆盖监控、公共区域保洁、设施设备定期检修等基础服务。增值服务包括：
l 会议中心：配备高端会议设备，支持跨区域视频会议、人脸识别签到等功能。
l 商务中心：提供工商注册、政策申报、人才落户等一站式解决方案。
l 企业生态服务：联合陆家嘴管理局设立企业服务中心，2023年协助入驻企业获得各类补贴超2000万元；通过“金融生态圈计划”促成租户间业务合作金额累计达15.6亿元。
三、租赁信息
上海世茂大厦提供灵活的租赁方案，租金范围4.0-5.5元/平方米/天（具体因楼层、面积和装修程度而异），物业费36元/平方米/月（含中央空调能耗）。当前在租面积涵盖76-1800平方米，支持精装修与标准交付两种模式，满足企业快速入驻需求。
公安备案号 31010402007559号
