一、项目概况
上海证大五道口广场坐落于上海市浦东新区民生路1199弄，是由上海证大房地产有限公司投资、上海证大五道口房地产开发有限公司开发的高端商务综合体。项目总建筑面积约11万平方米，由两栋分别为25层和13层的甲级写字楼及一栋4层商业裙楼组成，是集甲级办公、精品商业、高端配套于一体的现代化商务地标。
二、核心优势
（一）黄金区位，交通枢纽
地理坐标：项目位于浦东新区世纪公园板块核心，西接陆家嘴金融城，东邻张江高科技园区与金桥出口加工区，南望世纪公园生态绿肺，毗邻上海科技馆、东方艺术中心等市政文化设施，形成“生态、政务、商务”三核驱动的独特区位优势。
立体交通：
l 轨道交通：紧邻地铁9号线杨高中路站（步行5分钟直达），距地铁2号线上海科技馆站约10分钟步程，地铁18号线杨高中路站亦在附近，形成“三轨交汇”的交通网络。
l 地面交通：周边杨高中路、民生路等主干道环绕，10分钟直达陆家嘴环路，20分钟覆盖前滩商务区，30分钟通达虹桥枢纽，构建“地铁+高架+航空”三位一体的立体通勤体系。
l 公交配套：周边设有民生路丁香路站、杨高中路民生路站等公交站点，途经线路包括184路、794路、59路等，通勤便捷性极高。
（二）高端配套，生态商务
商业配套：
l 内部商业：自带1.5万平方米精品商业，引入星巴克、银行网点、便利店、员工餐厅等业态，满足日常商务与生活需求。
l 外部商圈：步行5分钟至联洋广场、大拇指广场，享受高端餐饮、健身、亲子教育等一站式服务；10分钟车程覆盖浦东嘉里城、合生汇等商业综合体。
l 酒店配套：周边汇聚东怡大酒店、淳大万丽酒店等高端酒店，为企业商务接待提供全方位支持。
l 绿色生态：步行10分钟即达世纪公园，自然景观与商务空间交融，提升员工幸福感；项目采用LOW-E中空玻璃幕墙、智能新风系统，获LEED金级预认证，年均能耗降低30%，打造绿色健康办公环境。
（三）硬核产品，灵活空间
1. 建筑参数：
l 标准层面积：约2140平方米，支持从110平方米（初创团队）到680平方米（区域总部）的灵活分割，得房率约70%-75%，空间利用率行业领先。
l 层高净高：净高2.7米，搭配无柱式设计，办公区域开阔通透。
l 电梯配置：每栋配备8部奥的斯客梯（分区运行）及2部货梯，高峰时段候梯时间≤30秒，通勤效率大幅提升。
2. 智能硬件：
l 空调系统：采用VRV空调系统，分户计量能耗，空调费纳入物业费（26元/㎡·月），开放时间为周一至周五8:00-19:00，兼顾舒适与成本。
l 网络服务：电信、联通、移动三网覆盖，支持万兆光纤到户，满足金融交易、视频会议等高速数据传输需求。
l 安防系统：全楼宇覆盖AI监控、电子巡更、智能梯控，获ISO9001质量管理体系与ISO45001职业健康安全管理体系双认证，保障企业资产安全。
（四）专业物业，全维服务
l 物业管理：由上海证大物业管理有限公司（具备国家一级资质）提供24小时安保巡逻、设备维护、公共区域清洁等一站式服务，获ISO认证，响应速度行业领先。
l 共享设施：配备高速网络、智能会议设备、多功能会议室、路演厅、头脑风暴舱等，支持企业创新活动；顶层设置空中花园和室内绿植墙，为员工提供健康办公环境。
l 增值服务：协助企业注册、财税筹划、法律咨询，对接政府资源；定期举办行业沙龙、资源对接会及政企交流活动，促进企业间技术合作与人才交流。
三、租赁政策
l 租金区间：主力户型（200-500㎡）租金为5.6-7.5元/㎡/天，具体价格根据楼层、面积、装修标准浮动；联合办公参考价为699元/工位/月起，适合初创企业和中小企业入驻。
l 物业费用：物业费为26元/㎡/月，含公共区域能耗、安保、清洁及设施维护。
l 优惠政策：长租客户可享3-9个月免租期；符合浦东新区产业导向的企业，可申请税收减免及租金补贴。
公安备案号 31010402007559号
