一、项目概况

上海中国黄金大厦坐落于上海市浦东新区博成路568号，地处世博园B片区央企总部集聚区核心位置，毗邻世博文化公园、中华艺术宫等文化地标，与陆家嘴金融城、前滩国际商务区形成“30分钟上海核心区商务圈”。项目原址为世博会澳大利亚馆，由中国黄金集团上海有限公司改造为集办公、商业、餐饮、文化于一体的综合性地标建筑，总建筑面积67,361.2平方米，其中地上建筑面积43,330平方米，地下建筑面积24,031.2平方米，容积率5.0，绿化率30%。

二、区位交通优势

核心地段：项目位于世博央企总部集聚区，与上海商飞大厦、中化大厦等龙头企业形成高端商务生态圈，周边汇聚金融、科技、文化创意等产业资源。

立体交通：

l 地铁：紧邻地铁13号线世博大道站1号口，步行仅需175米；2公里范围内覆盖地铁7、8号线中华艺术宫站及多条公交线路，通达性极佳。

l 道路：毗邻内环高架与卢浦大桥，15分钟直达陆家嘴金融城，30分钟联动虹桥枢纽与浦东国际机场。

三、建筑设计与硬件配置

1. 双塔布局：

l A座（北楼）：地上10层，地下3层，单层面积1,700平方米，层高4.4米至6米（10层为多媒体会议室，层高6米），适配中型企业总部需求。

l B座（南楼）：地上14层，地下3层，单层面积1,700-1,800平方米，层高4.4米，支持灵活分割至200平方米起租，满足初创团队至跨国公司多元需求。

2. 绿色生态：

l 采用全玻璃幕墙设计，搭配屋顶绿化、垂直绿墙及周边景观带，与世博文化公园形成生态联动，获评国家“三星级绿色建筑设计标识证书”。

l 中央空调系统采用VAV变风量技术，按流量计费，节能率达35%，降低企业运营成本。

3. 智能设施：

l 配备双网覆盖（电信、移动），支持5G+千兆光纤，保障金融交易、视频会议等高带宽需求。

l 集成人脸识别门禁、24小时监控与应急响应系统，确保企业资产与数据安全。

l 双塔各配置4部高速客梯与2部货梯，智能分流系统使高峰候梯时间≤30秒。

四、商务配套与人文生态

1. 商业配套：

B1层：400人规模员工食堂，提供中西式餐饮、轻食咖啡，支持商务接待与日常就餐。

B2层：17间临街商铺，引入便利店、银行网点、文创零售等业态，构建“5分钟生活圈”。

2. 文化生态：

步行10分钟可达国际马术中心、大歌剧院等文化设施，为企业提供高端商务活动场景。

3. 健康配套：

楼内规划健身中心、母婴室等人性化设施，结合周边公园绿道，打造“工作-健康-休闲”平衡的办公生态。

五、物业服务与运营支持

l 专业团队：由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供定制化服务，涵盖租赁咨询、装修指导、日常运维等全周期管理。

l 增值服务：

l 基础服务：24小时工程维保、每日两次公共区域消杀、每月一次幕墙清洗。

l 增值服务：企业行政外包、会议中心预定、商务车租赁。

l 定制服务：空间改造咨询、能源管理方案、政策申报辅导。

l 产业生态：已吸引中国黄金（全球最大黄金企业）、中国商飞（国产大飞机制造商）、浙江泰隆银行等龙头企业入驻，形成“金融+制造+科技”的产业生态圈，助力企业资源对接与业务拓展。

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