一、项目概况
上海中银大厦（原名上海国际金融大厦）坐落于浦东陆家嘴金融贸易区核心地带，银城中路200号。作为陆家嘴金融城的标志性建筑之一，大厦以258米的建筑高度、123000平方米的总建筑面积，成为集金融、办公、餐饮、休闲于一体的超高层甲级智能化办公综合体。项目由日本日建设计股份有限公司操刀设计，建筑造型融合“天圆地方”理念，以竖直向上的线条勾勒出晶莹剔透的水晶之塔形态，屋顶碗式造型象征聚宝盆，寓意财富汇聚。
二、区位优势
1. 核心枢纽地位
大厦位于陆家嘴金融生态圈核心节点，与上海中心大厦、环球金融中心、国金中心构成“黄金三角”，周边3公里内聚集超300家中外资金融机构总部，形成高浓度金融产业集群。
2. 立体交通网络
l 轨道交通：距地铁2号线陆家嘴站仅100米，步行3分钟直达；10分钟车程覆盖延安东路隧道、复兴东路隧道，45分钟直达浦东国际机场。
l 公交线路：周边汇聚陆家嘴旅游环线、隧道八线、新川专线等20余条公交线路，形成“地铁+公交+隧道”立体出行体系。
l 道路网络：毗邻延安东路隧道、新建路隧道入口，10分钟可达延安高架路，快速连接上海各大核心商圈。
三、硬件配套
1. 建筑参数
l 建筑高度：258米
l 总层数：地下3层，地上53层
l 标准层面积：约2000-2700平方米
l 层高：标准层高4.2米，净高2.8米
l 得房率：约62%
l 交付标准：吊顶、乳胶漆墙面、地毯、架空地板、窗帘全配
2. 设施配置
l 电梯系统：18部三菱客梯+2部货梯，确保垂直交通高效畅通。
l 空调系统：VAV变风量中央空调，新风量30m³/h·人，支持独立温控。
l 停车服务：地下4层停车场，总车位1200个（含100个VIP生物识别车位），月租金1500元/月（含充电服务）。
l 智能化系统：配备BAS（楼宇自动化）、CAS（通信自动化）、OAS（办公自动化）系统，实现设备监控、能源管理、安防预警一体化。
3. 绿色节能
大厦获LEED铂金级认证及中国绿色建筑三星标识，采用双回路供电、雨水回收系统、屋顶绿化等技术，年节约能耗超20%，PM2.5年均值18μg/m³，为企业提供健康舒适的办公环境。
四、商务配套
1. 内部配套
l 商业服务：自带银行营业厅、演讲厅、多功能厅、俱乐部、健身中心、中西餐厅及员工食堂，满足企业全周期需求。
l 高端接待：顶层云端会所可承接企业年会、产品发布会等活动，配备专业宴会团队。
2. 周边资源
l 商业综合体：步行5分钟可达正大广场、上海国金中心商场，涵盖国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等业态。
l 金融网络：中国银行、招商银行、花旗银行等30余家金融机构网点环绕，提供便捷金融服务。
l 酒店集群：毗邻浦东丽思卡尔顿酒店、金茂君悦大酒店等五星级酒店，满足商务接待需求。
五、物业服务
1. 管理团队
由仲量联行（JLL）联合中银自有物业团队提供双轨制管理服务，构建“前台-中台-后台”三级响应机制，24小时安保系统集成人脸识别门禁、电子巡更、高空抛物监测等智能模块。
2. 特色服务
定制化方案：支持企业按月起租，提供从70㎡精装小户型到1600㎡整层空间的灵活租赁方案。
增值服务：工商注册、政策申报、活动策划等一站式服务，定期举办行业沙龙、高管俱乐部等活动。
能源管理：8名持证能源管理师通过智能电表实时监测，帮助企业年均节省15%能耗开支。
3. 服务成效
入驻企业员工留存率较行业平均高7个百分点，科技企业获金融机构平均授信额度达800万元，数字化转型成本降低约20%。
公安备案号 31010402007559号
