一、项目概况
上海招商局上海中心坐落于上海市浦东新区博航路68号，地处世博核心商务区与前滩国际商务区交汇的战略要地，是招商局集团倾力打造的5A甲级现代化商务地标。项目总建筑面积约23,000平方米，建筑高度11层，以“智慧、绿色、人文”为核心理念，融合古典建筑美学与现代生态设计，成为区域商务办公的标杆之作。
二、核心优势
（一）战略区位：黄金坐标，通达全城
1. 地理优势
l 项目位于世博中央活动区核心板块，毗邻黄浦江岸线，与陆家嘴金融城、人民广场商圈形成“15分钟浦东核心区覆盖、30分钟上海全域通达”的立体交通网络。
l 轨道交通：距地铁13号线世博大道站约60米，步行3分钟可达；地铁7号线耀华路站、8号线中华艺术宫站约700米，三轨交汇无缝衔接徐家汇、虹桥枢纽等核心区域。
l 道路交通：紧邻中环高架路、卢浦大桥及南北高架，快速连接浦东、浦西各核心商圈。
2. 产业集聚效应
l 作为世博央企总部集聚区的重要组成部分，周边汇聚中国商飞、宝武钢铁、国家电网等数十家央企总部，形成“总部经济+高端商务”的产业生态圈，为企业提供高密度、高活力的商务资源网络。
（二）硬件配置：国际标准，灵活高效
1. 空间设计
l 标准层面积：1,200-2,000平方米（可自由分割至100平方米），层高3.5米，净高2.8-3米，得房率达70%-75%，空间开阔无压抑感。
l 特色功能区：每层设置共享空间，涵盖员工休闲交流区、领导接待区及垂直绿化景观，打造“工作-休闲-社交”一体化场景。
2. 绿色生态
l 绿化率：30%，通过屋顶花园、垂直绿化墙及中庭景观带构建“城市绿洲”，缓解商务疲劳。
l 绿色认证：获得LEED金级预认证及绿色建筑二星级认证，采用风机盘管+新风系统，PM2.5过滤效率达95%，营造健康办公环境。
3. 垂直交通
l 电梯配置：4部通力客梯、2部货梯及1部转换梯，高峰时段候梯时间≤25秒，提升通行效率。
l 停车位：285个地下车位（月租1,200元），解决世博板块停车难题。
（三）商务配套：全维服务，赋能企业
1. 商业设施
l 大楼一层：约1,500平方米商业空间，引入招商银行、招商证券、星巴克、711便利店等品牌，满足日常金融、餐饮需求。
l 地下一层：多功能区配备员工食堂、健身房、会议厅及淋浴设施，支持企业大型会议、员工餐饮及健身需求。
2. 智能系统
l 楼宇管理：采用智能化管理系统，集成安防监控、能耗监测、设备维护等功能，实现数字化运维。
l 网络通讯：电信、联通、移动三网覆盖，保障高速稳定的数据传输。
（四）物业服务：专业护航，无忧办公
1. 服务团队
由上海招商局物业管理有限公司提供全周期服务，团队通过ISO认证体系，涵盖24小时安保、设备维护、绿植养护及前台接待等，确保办公环境安全、舒适、高效。
2. 增值服务
基础服务：包含公共区域清洁、中央空调运行（每日8:00-20:00）、电梯维保等。
定制服务：支持电路增容、网络布线、会议中心使用（含同声传译设备）等个性化需求。
3. 服务口碑
物业管理费为35元/平方米/月，含基础服务与公共能耗，性价比优于同区域竞品。客户满意度长期保持高位，工程维修及时率达98.7%，行政服务响应速度中位数为23分钟。
三、租赁信息
1. 在租面积
提供150-2,000平方米灵活办公空间，支持精装交付与标准交付两种模式，满足初创企业至区域总部的多元化需求。
2. 租金政策
l 租金水平为5.5-6.5元/平方米/天，较同品质楼宇低10%-15%。租期灵活（1-5年可谈），押金“押二付一”，租金包含物业费、能源费及基础网络服务。
l 特色条款
l 弹性退租：企业如因业务调整需提前退租，仅需支付剩余租期30%的违约金。
l 产业扶持：入驻企业可享受自贸区税收优惠、跨境金融便利等政策，助力降本增效。
公安备案号 31010402007559号
