一、项目概况
上海未来资产大厦（原合生国际大厦）坐落于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地段——陆家嘴环路166号，紧邻黄浦江，与百年外滩隔江相望。大厦总高180米，地上31层，地下3层，总建筑面积约86,500平方米，其中写字楼面积达51,800平方米，是陆家嘴金融区标志性的甲级写字楼。
二、区位优势
1.金融核心，资源汇聚
上海未来资产大厦位于陆家嘴金融贸易区的黄金坐标，毗邻东方明珠、上海环球金融中心等地标建筑，与花旗银行大厦、震旦大厦等金融巨头为邻，形成高能级的产业集聚效应。周边汇聚超百家世界500强企业总部及金融机构，每平方公里GDP产出达38.6亿元，为企业提供广阔的商业机遇。
2.交通便捷，通达全球
l 轨道交通：距地铁2号线、14号线陆家嘴站仅100米，3站直达南京东路，5站覆盖人民广场、静安寺等核心商圈。
l 跨江枢纽：10分钟车程至延安路高架，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场，构建“1小时长三角商务圈”。
l 滨江步道：楼下即黄浦江景观步道，串联东方明珠、上海中心等地标，满足高端商务接待与员工休闲需求。
三、建筑设计与空间配置
1.国际设计，现代美学
大厦由美国KPF建筑事务所担纲设计，采用全玻璃幕墙与几何造型，外观时尚简约，营造高端商务氛围。幕墙单元经精密计算，实现85%透光率与30%节能效率提升，搭配智能光感系统，年节约照明能耗达18.6万度。
2.灵活空间，高效适配
l 标准层面积：2008平方米，可分割为160-2008平方米的灵活单元，适配初创团队至跨国总部的全周期需求。
l 得房率优势：70%得房率，较市场平均水平提升5%-8%，显著降低空间成本。
l 交付标准：150mm架空地板预留灵活布线空间，支持毛坯/精装双选择，企业可快速定制办公场景。
l 层高与动线：标准净高2.85米，搭配全景落地窗设计，最大化引入自然采光与江景视野；12部高速客梯（含2部货梯）分区运行，平均等候时间≤25秒，高峰时段通行效率提升40%。
四、硬件设施与智能化配置
1.智能安防，安全无忧
n 门禁系统：人脸识别+IC卡双认证，24小时监控覆盖公共区域与电梯轿厢。
n 消防设施：配备智能烟感、喷淋系统及消防疏散指示，定期与陆家嘴消防中队联合演练。
n 应急预案：设置独立避难层，配备AED急救设备与应急物资储备。
2.绿色科技，节能环保
l 幕墙系统：全楼体使用Low-E低辐射玻璃幕墙，有效阻隔紫外线与热辐射。
l 空调系统：集中式中央空调覆盖周一至周五8:30-18:30、周六9:00-12:00，新风系统每小时换气6次，PM2.5过滤效率达95%。
l 能源管理：屋顶光伏发电系统年发电量超50万度，满足公共区域30%用电需求；雨水回收系统年节约用水量达1.2万吨。
3.智慧办公，高效协同
l 楼宇自控系统：集成空调、照明、电梯等设备实时监控与优化控制。
l 智能管理系统：实现空间预约、设备使用、能耗监测等38项功能模块，设备故障响应时间缩短至8分钟，维修完成率99.7%。
五、商务配套与物业服务
1.高端配套，满足多元需求
l 商业裙房：3层商业空间引入高端餐饮、咖啡吧、便利店，5分钟步行至国金中心商场、正大广场。
l 会议设施：配备现代化多媒体会议室及多功能厅，支持企业举办大小型会议、培训及活动。
l 休闲设施：大厦内设健身房、休息区及咖啡馆，为员工提供放松空间，提升工作满意度。
2.专业物业，服务卓越
l 物业管理：由仲量联行提供全程物业管理，物业费38元/平方米·月（含中央空调能耗）。
l 服务内容：
l 24小时安保、清洁、绿化及设施维护；
l 定制化服务：为整层租赁客户（≥2008平方米）提供免费会议室使用权、高管停车位优先分配等专属权益；
l 增值服务：可选配行政前台、茶水间运营、绿植养护等付费服务，降低企业运营成本。
3.车位配置，解决停车难题
l 车位数量：367个地下车位（含20个充电桩），月租费用1800元/个。
l 智能管理：采用车牌识别+车位引导系统，减少寻位时间，提升通勤体验。
公安备案号 31010402007559号
