一、项目概况
上海前滩信德文化中心坐落于浦东新区前滩商务区核心地段，具体地址为海阳西路666弄18号。项目由香港信德集团与上海陆家嘴集团联袂打造，总投资超60亿元，是集超甲级办公、购物中心、文化演艺中心、精品酒店于一体的文化属性综合体，总建筑面积约21.5万平方米，其中办公区域建筑面积约7.8万平方米。
二、项目基础数据
l 建筑高度：36层（名义楼层）
l 标准层面积：约2800-2900平方米
l 楼层净高：3米
l 整层得房率：约70%
l 电梯配置：三菱智能电梯，共20部（含18部客梯、2部货梯）
l 空调系统：VAV空调+新风系统，夏季制冷时段为早7点至晚8点，冬季供暖时段为早8点至晚7点
l 停车位：约878个，配备新能源汽车充电桩
l 交付标准：高标准精装修，预留可拆卸楼板（顶层），支持灵活空间布局
三、区位优势
核心地段：前滩作为上海重点发展的新兴商务区，北接世博后滩拓展区，西临黄浦江和徐汇滨江，是浦东新区“金三角”的重要组成部分。
交通枢纽：
l 地铁：地下连廊直达地铁6/8/11号线东方体育中心站，未来19号线实现四线换乘。
l 高架：毗邻南北高架、中环线，快速通达浦东国际机场、虹桥枢纽及陆家嘴金融区。
l 隧道：多条跨江隧道连接浦西核心商务区，如打浦路隧道、龙耀路隧道等。
l 生态资源：周边分布超9000平方米户外绿地，融合文化艺术与自然景观，打造绿色办公环境。
四、配套设施
1. 商业配套：
l 购物中心：涵盖高端零售、餐饮、休闲娱乐等业态，满足日常消费需求。
l 文化演艺中心：配备2500平方米大剧场、1500平方米黑匣子展演空间及国际会议中心，支持艺术展览、行业论坛等活动。
l 酒店服务：上海前滩31雅辰酒店（19层，202间客房）提供高端住宿体验，满足商务接待需求。
2. 智能设施：
l 智能安防系统：24小时监控与双语客服支持。
l 智能导视系统：采用低功耗电子墨水屏，降低能耗并提升信息传达效率。
l 屋顶花园：海绵城市设计理念，实现雨水回收利用。
五、物业服务
管理团队：由上海信德物业管理有限公司（国家一级资质）提供服务，2023年度上海市写字楼物业服务满意度排名前5%。
1. 服务内容：
l 基础服务：公共区域清洁、电梯维护、中央空调系统运行等，费用为每月每平方米32元。
l 增值服务：专属前台接待（每月每平方米3元）、智能快递柜、会议室预约系统等（按需收费）。
2. 特色服务：
l 定制化办公解决方案：从基础装修到智能系统集成均可协商定制。
l 企业服务包：提供工商注册代办、税务咨询等增值服务（需明确服务范围与收费标准）。
公安备案号 31010402007559号
