一、项目基础信息

上海证券大厦矗立于浦东陆家嘴金融贸易区核心地段，是区域内标志性甲级智能写字楼。大厦于1997年12月19日正式启用，总建筑面积约10万平方米，建筑高度109米，地上27层，地下3层。其独特的凯旋门式造型与全钢结构设计，外立面覆盖银白色铝合金米字型网格，彰显现代金融建筑的稳重与科技感。

二、区位优势

1. 金融核心枢纽

大厦位于延安东路隧道浦东出口处，紧邻上海证券交易所新址，周边汇聚上海证券交易所、上海证券交易所技术大厦、国家开发银行大厦等金融机构，形成金融资源集聚效应，为企业提供高效的资本对接平台。

2. 立体交通网络

l 地铁：距2号线东昌路站约136米，9号线商城路站约600米，14号线浦东南路站约300米（在建），快速通达全城。

l 公交：01、81、82、85、119、573、574、584等数十条公交线路及越江隧道线路环伺，覆盖浦东浦西核心区域。

l 自驾：毗邻延安东路隧道、复兴东路隧道，直通外滩及市中心，周边高架道路网络完善，满足商务出行需求。

三、配套设施

1. 高端商务空间

l 办公区域：10层以上为智能型高档写字楼，标准层面积约1200平方米，层高4米，净高2.7米，大堂层高8.5米，空间开阔通透。

l 交易大厅：2-9层为3600平方米无柱式证券交易大厅，配备1810个交易席位，支持3000人同时交易，亚洲规模领先。

l 多功能空间：设有现代化会议室、培训室、商务中心及休闲区，满足企业会议、培训及员工放松需求。

2. 智能化系统

采用国际5A甲级写字楼标准，集成计算机技术、控制技术、通信技术与图形显示技术，实现楼宇设备自动化监控、安防智能化管理，提供高效安全的办公环境。

3. 绿色节能设计

l 配备VAV中央空调系统、雨水回收装置及太阳能光伏板，年度综合能耗低于同类建筑20%。

l 屋顶绿化与垂直景观墙设计，降低热岛效应，提升室内空气质量。

l 公共区域广泛使用环保材料，垃圾分类与智能回收系统全覆盖，助力企业践行ESG理念。

4. 商业生活配套

l 餐饮：麦当劳、名宴酒楼、COSTA COFFEE等品牌入驻，满足多元用餐需求。

l 购物：周边汇聚IFC中心、正大广场、第一八佰伴等高端商场，提供一站式购物体验。

l 酒店：裕景国际大酒店、金茂君悦大酒店、丽思卡尔顿酒店等五星级酒店环绕，满足商务接待需求。

l 金融：工商银行、建设银行、招商银行、渣打银行等金融机构网点密集，便捷办理各类业务。

四、物业服务

1. 专业管理团队

由上海保利物业酒店管理集团有限公司提供全委托管理服务，采用“管家式”服务模式，配备200人专业团队，涵盖工程维护、安保巡逻、环境清洁、客户接待等全流程服务。

2. 安全保障体系

大堂双岗24小时值守，结合人脸识别与智能梯控系统，严格管控人员出入。

公共区域监控全覆盖，定期安全演练与员工培训，确保应急响应能力。

物业服务响应时间不超过15分钟，定期开展设备检修与能耗优化，降低企业运营成本。

3. 增值服务

针对大型企业需求，提供定制化服务方案，包括活动策划、行政支持、政策咨询等增值内容，助力企业高效运营。

五、租赁信息

l 租赁面积：提供145平方米至2000平方米灵活办公空间，满足初创企业至跨国公司不同需求。

l 租金报价：3.5-4.5元/平方米/天（具体价格根据面积、楼层及租赁期限协商确定）。

l 车位配置：地下197个车位，地上27个车位，月租金1600元/个。

l 空调开放时间：周一至周五8:30-18:30，周六8:30-13:00。

租赁咨询：400-087-7868