一、项目概况

上海国家开发银行大厦坐落于浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地段（浦东南路500号），是陆家嘴“金三角”地标性甲级写字楼。大厦总建筑面积约8.8万平方米，地上39层，地下3层，建筑高度约230米，以现代玻璃幕墙设计融合金融功能与商务形象，成为区域经济影响力的重要载体。

二、区位优势

1. 核心地段

位于陆家嘴金融城核心区，毗邻上海证券交易所、上海中心大厦、环球金融中心等金融地标，形成“5分钟步行金融生态圈”，高频对接金融机构，显著降低企业时间成本。

2. 立体交通网络

l 地铁：紧邻2号线陆家嘴站（步行500米）、19号线浦东南路站（在建），14号线浦东大道站（步行10分钟）。

l 公交：周边15条公交线路覆盖全市，包括浦东15路、陆家嘴金融城2路等。

l 隧道与枢纽：邻近复兴东路隧道、人民路隧道，20分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场。

三、建筑设计与硬件配置

1. 空间规划

l 标准层面积约2000平方米，层高2.8米，无柱式设计使用率达78%，支持灵活分割与整层租赁，适配金融、科技、专业服务等多类型企业需求。

l 特色空间：300㎡全景露台、150人规模路演中心、配备同声传译系统的国际会议室。

2. 绿色科技

l 获LEED金级认证，采用LOW-E玻璃幕墙、VAV变风量空调系统、双回路供电及T4级数据中心，降低能耗15%，符合ESG投资理念。

l 5G网络全覆盖、智能会议室预约系统、云端访客管理平台，无缝接入现代办公场景。

3. 安全与便利

l 智能门禁系统、24小时监控及紧急疏散预案，保障企业资产与人员安全。

l 每层配备充电站，支持电动汽车及电动自行车充电，倡导绿色出行。

四、配套设施与服务

1. 商务配套

l 自有商业体量2.3万平方米，引入星巴克甄选、甬府尊鲜等品牌，与正大广场、国金中心形成5分钟步行商业圈。

l 配备高端商务餐厅、咖啡厅、健身房、茶水间及商务中心，提供打印、复印、秘书服务等一站式解决方案。

2. 物业服务

l 由国家开发银行自持物业团队管理，提供24小时工程响应、每年2次外墙清洗、季度空气质量检测等18项基础服务。

l 增值服务涵盖政策解读沙龙、银企对接会等资源对接，定制服务包括办公空间改造（平均缩短装修周期40%）。

l 智慧停车系统支持车位预约、反向寻车，高峰期车辆出场时间缩短至20秒。

五、产业生态

l 金融科技孵化区配备双回路供电、T4级数据中心，吸引蚂蚁集团金融科技事业部、平安壹账通等机构入驻，形成产学研用创新链条。

l 现有租户中金融类企业占比63%，科技类企业22%，专业服务业15%，产业聚集效应显著，促进企业间非正式交流与合作。

六、租赁政策与优势

1. 灵活租赁方案

l 提供1-5年弹性租期，租金包含物业费与发票税费，避免隐性成本。

l 租赁面积范围62-4451㎡，租金区间4.3-9.6元/㎡/天，支持毛坯、简装、精装三种交付状态，实现“拎包入驻”。

2. 政策支持

作为国家开发银行重点服务项目，入驻企业可优先对接开发性金融工具，2023年累计为租户提供专项融资支持超15亿元。

3. 成本优势

对比周边项目，同等品质写字楼租金高约15%，而本项目通过政策性资源导入，实际使用成本优势达20%。

尊享热线：400-087-7868