一、项目概况
上海金砖大厦（曾用名：东方汇经中心）坐落于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地带，具体地址为陆家嘴环路333号。作为陆家嘴“天际线三剑客”之一，大厦毗邻上海中心大厦、环球金融中心等标志性建筑，总建筑面积约11万平方米，建筑高度达200米，共35层（地上31层，地下4层），是集甲级办公、高端商业与绿色生态于一体的超高层商务地标。
二、区位优势
1. 核心地段
金砖大厦位于陆家嘴金融城核心区，东临黄浦江，西接延安东路隧道，南连世纪大道，北望上海证券交易所，形成“银行-证券-保险-基金-律所”完整产业链闭环。周边3公里范围内聚集超2000家金融机构、300余家世界500强企业，日均商务流动量达15万人次，是上海国际金融中心建设的战略支点。
2. 立体交通
l 地铁网络：距地铁2号线、14号线陆家嘴站仅200米，步行3分钟可达；
l 公交枢纽：周边汇聚791路、961路、陆家嘴金融城环线等10余条公交线路；
l 快速路网：10分钟直达延安东路隧道，15分钟抵达浦东国际机场，30分钟通达虹桥枢纽。
三、建筑设计与硬件配置
1. 创新设计
大厦采用“变形设计”理念，底部为正方形，逐渐上升并旋转45度至空中变为八边形，外立面以低辐射玻璃幕墙与金属线条结合，实现85%透光率与32%遮阳系数的平衡。双大堂设计（1楼与2楼）贯穿全栋创新中庭，提供充足自然采光与通风。
2. 空间规划
l 办公面积：占比78%，提供100平方米至整层1800平方米的灵活空间，支持无柱式自由分割与定制化装修；
l 承重标准：3.5KN/㎡，满足数据中心、金融交易中心等重载设备需求；
l 层高与得房率：标准层高4.2米，净高2.9米，局部挑高区域达8米，得房率72%，远超同类超高层建筑。
3. 技术系统
l 电梯配置：20部迅达高速电梯（含2部货梯），分高低区运行，峰值等待时间≤35秒；
l 空调系统：VAV变风量中央空调，支持24小时独立控制，新风量达5升/秒/人，获美国ASHRAE优秀设计奖；
l 智能化管理：配备人脸识别门禁、360度无死角监控、智能访客管理系统，日均处理访客量2000人次；
l 绿色节能：采用冰蓄冷空调、雨水回收、屋顶光伏等技术，综合节能率超30%，获LEED铂金级认证与上海市首批“绿色建筑示范项目”称号。
四、配套服务与生态体系
1. 商业配套
l 裙楼商业：B1层设5800平方米商业空间，涵盖星巴克甄选店、蔚来汽车体验中心、银行VIP中心及高端餐饮；
l 商务服务：提供千人级多功能会议中心（含同声传译、视频会议设备）、云打印中心、联合办公空间（1-50人间，租金5000元/工位/月起）；
l 生活配套：53-87层为高端酒店，裙楼设购物中心、便利店及员工食堂，满足全周期商务需求。
2. 物业服务
由第一太平戴维斯提供24小时双语服务，涵盖：
l 基础服务：安保巡逻、保洁维护、设施维修响应≤15分钟；
l 增值服务：工商注册、政策申报、人才服务等42项企业服务；
l 社群运营：定期举办金融峰会、行业沙龙、CEO午餐会，年均活动超100场，促进企业间合作成功率达47%。
3. 停车与交通
l 车位配置：地下4层智能车库，总车位583个（固定车位1500元/月，临时停车10元/小时，80元封顶）；
l 交通接驳：提供班车往返地铁口，并与延安东路隧道、人民路隧道、复兴东路隧道形成快速路网。
五、租赁策略与政策支持
灵活租赁方案
l 租金区间：6-11元/㎡/天（根据楼层、面积及市场供需动态调整）；
l 租期弹性：6-12个月短租与长期租赁可选，装修期最长90天；
l 定制服务：提供1500元/㎡标准豪华装修选项，支持跨层打通、隔断调整等个性化改造。
l 政策红利
l 金融创新：入驻企业可享受跨境资金池、外汇管理便利化等20余项自贸区政策；
l 产业扶持：受益于浦东新区“十四五”规划对金融科技、绿色金融等领域的专项补贴；
l 资源对接：通过陆家嘴金融城理事会平台，链接纽约、伦敦等国际金融中心资源。
公安备案号 31010402007559号
