一、项目概况
上海前滩中心位于上海市浦东新区海阳西路555号，地处前滩国际商务区核心地段，是前滩区域的标志性超甲级写字楼。项目由陆家嘴集团全资开发，美国KPF建筑事务所设计，总建筑面积约50万平方米，涵盖一栋约270米高的国际甲级写字楼、约12万平方米的大型购物中心前滩太古里以及约6万平方米的五星级酒店香格里拉大酒店。写字楼地上56层，地下3层，于2020年第三季度竣工交付，是前滩地区最高建筑。
二、项目基础数据
l 建筑高度：270米
l 楼层数量：地上56层，地下3层
l 总建筑面积：约50万平方米
l 写字楼建筑面积：约16.6万平方米
l 整层面积：3246-3558平方米（可分割）
l 分割面积：100平方米-6000平方米现房、独栋等
l 楼层净高：3.1米
l 大堂层高：9米-12米
l 得房率：70%
l 交付标准：150毫米架空地板、金属吊顶、烟感喷淋、乳胶墙漆面、玻璃门
l 电梯配置：客梯41部、VIP电梯1部，另有7部6.0m/s高速穿梭梯直达空中大堂，5.0m/s VIP电梯
l 空调系统：VAV中央空调，电子空气过滤系统去除PM2.5颗粒，空调开放时间为周一到周五8:00-19:00，周六8:00-13:00
l 车位配置：地下3层智能车库，总车位1200个，配备新能源汽车充电桩200个，停车价格1500元/月
l 物业管理费：40元/平方米/月
三、区位优势
l 核心地段：前滩中心坐落于上海浦东新区前滩国际商务区核心区，东临黄浦江，西接陆家嘴金融区，南靠世博园，北邻航运中心，是上海“黄金三角”战略布局的重要支点。
l 交通便利：项目紧邻地铁6、8、11号线东方体育中心站，30分钟直达浦东国际机场，45分钟通达虹桥交通枢纽，周边15条公交线路构成立体交通网络。驾车可通过南北高架、中环路等城市主干道快速到达各大商圈。
l 政策支持：前滩地区作为上海自贸区的核心区域，享受政府的大力支持，提供丰富的招商优惠政策，助力企业发展。同时，前滩跨境金融示范区政策允许外资机构开展QDLP、QFLP试点，已有12家机构通过绿色通道完成资质审批。
四、配套优势
l 商业配套：项目自带高端餐饮、健身中心、会议中心等设施，其中3000平方米无柱式宴会厅配备同声传译系统，可容纳2000人同时参会。周边3公里范围内集聚28家咖啡品牌、15家银行网点、8家五星级酒店，形成15分钟高端商务生活圈。工作日晚间时段餐饮区域上座率达75%，周末商业体日均客流量4.8万人次。
l 生活配套：区域内公园与绿地布局完善，拥有近百万平方米的滨江绿道、友城公园、前滩休闲公园、前滩体育公园等，构筑了贯通绵长的滨江生态廊道。同时，配备优质的教育和医疗资源，引进惠灵顿公学、华二初中部等10个教育品牌，配置新加坡莱佛士医院等国际化医疗机构。
l 产业配套：前滩区域形成以生命健康、专业服务为主导的产业集群，汇聚仲量联行、世邦魏理仕等顶尖服务机构，以及美敦力、碧迪等全球生物医药和医疗器械领域头部企业。入驻企业可享受产业集聚效应带来的资源整合与协同创新机会。
五、物业优势
l 专业管理：前滩中心物业由国际五大行之一仲量联行（JLL）与本土专业团队联合运营，管理团队专业高效，提供24小时安保与智能化服务。
l 智慧运维：构建智慧运维平台，实时监测238项设备指标，故障响应时效15分钟，确保办公环境的稳定与高效。
l 定制服务：提供企业服务专员，涵盖工商注册、政策申报等68项政务代办服务，以及高管公寓租赁、商务宴请预订等增值服务，满足企业多元化需求。
l 绿色认证：项目获得LEED铂金级与国家三星绿色建筑认证，新风系统每小时换气3次，PM2.5过滤效率95%，夏季室内温度波动控制在±1℃，冬季相对湿度维持40%-60%舒适区间，为企业提供健康、可持续的办公环境。
公安备案号 31010402007559号
